Съдържание:
Организацията с нестопанска цел притежава законната възможност да закупи и да получи право на собственост върху недвижими имоти. Съществуват специфични процедури, които трябва да следва нестопанска организация, за да може законно да закупи недвижими имоти. Неспазването на тези процедури потенциално може да доведе до неуспех на сделка с недвижими имоти и прехвърляне на собствеността към нестопанската организация.
Договор за продажба
Преди да се сключи договор за продажба на недвижим имот от организация с нестопанска цел, съветът на директорите трябва да одобри предложението. Съветът на директорите има законово задължение да преразгледа предложения договор за продажба. След преглед съветът на директорите с нестопанска цел приема решение за упълномощаване на съответния служител да сключи договора за продажба от името на организацията.
Определеният служител (обикновено президентът или главният изпълнителен директор) подписва действителния договор за продажба с подписа си, но с допълнителна нотация, че изпълнението се извършва от името на неправителствената организация.
финансиране
Като юридическо лице организацията с нестопанска цел може да заеме пари. Организацията може да получи ипотечен кредит. Уставът на почти всички организации с нестопанска цел изрично посочва, че управителният съвет трябва да одобри всеки заем. Следователно, преди да се подаде заявление за ипотечно финансиране, съветът на директорите трябва да приеме решение, с което одобрява поемането на такъв дълг. Обикновено резолюцията ще ограничи максималната сума, която се заема за конкретна сделка с недвижими имоти.
Затваряне
Бордът на директорите играе положителна роля при приключването на покупката на недвижими имоти. След търсене на заглавие, инспекции и други стъпки, предприети до приключване, съветът на директорите определя, че всичко е наред и приема друга резолюция. Резолюцията насочва определения служител да затвори продажбата.
Определеният служител на организацията присъства на закриването и изпълнява всички документи, необходими за приключване на продажбата.
Други съображения
Законодателите често сменят законите си, така че изискванията на последния месец за закупуване на недвижима собственост с нестопанска цел може да са заменени. В допълнение, законите са различни в различните държави. По този начин е разумно да се запознаете със закона във вашата юрисдикция и да се ангажирате с услугите на професионалист, преди да подпишете каквито и да било документи във връзка с придобиването на недвижимо имущество с нестопанска цел.