Съдържание:
Повечето собственици на жилища предполагат, че приключването е окончателно, когато домът се продава чрез публичен търг. В някои случаи изключването не е окончателно за месеци или дори за година. Някои държави предоставят на собствениците на жилища правото на обратно изкупуване. Правата на обратно изкупуване позволяват на собствениците на жилища да си възвърнат собствеността върху дома чрез плащане на целия баланс на заема плюс свързаните с него такси в рамките на определен период от време.
Закони за възбрана
Всяка държава има свой уникален набор от закони за възбрана. Законите определят дали възбраните се изпълняват съдебно или несъдебно. Някои държави могат да използват всеки от двата метода, докато други позволяват само един или друг. Например, Флорида, Илинойс и Индиана са държави, които изискват от заемодателя да се изключи чрез съда. В съдебно затваряне, заемодателят завежда дело срещу собственика, за да получи разрешение за затваряне на жилището. Няколко държави извън съдебната практика на възбрана включват Айдахо, Масачузетс и Северна Каролина. Клауза за право на продажба в ипотечния акт позволява на кредиторите да продават жилището в случай на неизпълнение. Законите за възбрана определят как ще се изпълнява процедурата и колко време ще продължи процесът. Домът може да бъде изключен само за 30 дни или процесът може да отнеме повече от година, в зависимост от държавата. Държавните закони също така предоставят или отказват на заемодателя правомощието да преследва решение за недостиг за разликата между заема и продажната цена на дома.
Продажба на дома
Възбрана се продава чрез публични търгове. След като собствеността се прехвърли на друга страна, ще трябва да освободите дома. Дори ако домът не продава на търга, заемодателят възвръща собствеността на имота и ще бъдете принудени да се движите. Ако няма период за обратно изкупуване, трябва незабавно да напуснете. Ако не успеете да се преместите, новият собственик ще трябва да ви изгони чрез подаване на уведомление за извеждане от съда. Ако имате право на обратно изкупуване, можете да останете в дома до изтичането на срока за обратно изкупуване.
Право на обратно изкупуване
Правото на обратно изкупуване осигурява на собствениците на жилища допълнително време, за да се опитат да спасят дома си. Продължителността на периода на обратно изкупуване варира в зависимост от държавата. В някои държави правата за обратно изкупуване се предлагат само когато домът е изключен от съда. Ако възнамерявате да изкупите жилището си, ще трябва да платите остатъка по кредита, съдебните и съдебните такси, просрочените данъци и застраховките и всички други свързани ипотечни дългове преди края на периода на обратно изкупуване. Продажбата ще бъде анулирана при заплащане. Собствениците на жилища, които не са в състояние да платят, могат да останат в дома до последния ден от периода на обратно изкупуване.
Забавяне на възбрана
Собствениците на жилища могат да забавят или евентуално да предотвратят възбрана чрез подаване на фалит. След подаване на молба за обявяване в несъстоятелност се издава автоматичен престой за спиране на дейността по събиране. Затварянето ще бъде отложено до приключване на несъстоятелността, което обикновено отнема няколко месеца. Глава 7 несъстоятелност освобождава дълг, ако не сте в състояние да плащат и отговарят на критериите за доходи. Глава 13 фалит поставя собствениците на жилища на структуриран план за плащане в продължение на три или пет години, преди определен дълг да бъде освободен. Домът може да се съхранява в глава 13, при условие че възобновите изплащането на ипотеката. Несъстоятелността има сериозни последствия за кредита. Свържете се с одобрен от HUD консултант за предотвратяване на достъпа, за да обсъдите фалита и други възможни варианти.