Съдържание:
Ако наемете имот без писмено отдаване под наем, вие сте наемател по желание. Имате няколко защитени права, гарантирани за всички наематели от вашите държавни закони. Ако нямате лизинг, може да се възползвате в определени ситуации. Вашият статут на наемател по принцип ще повлияе на продължителността на предизвестието, необходимо за различни действия.
Предполагаем лизинг
Не се нуждаете от писмено отдаване под наем, за да наемете имот и да запазите правата на общия наемател. Имате подразбиращ се лизинг въз основа на устно споразумение с вашия наемодател. Продължителността на лизинговия договор обикновено е поне толкова дълъг, колкото е периодът между вашите наемни плащания. Например, ако плащате на наемодателя всеки месец, тогава имате подразбиращ се месечен лизинг.
Прекратяване на лизинговия договор
Ако искате да се преместите, можете да направите това, като уведомите собственика си за наемателя, който е поне толкова дълъг, колкото е срокът на лизинга. Срокът за предизвестие трябва да приключи в деня, в който обикновено плащате наем. За месечен лизинг, това означава, че трябва да кажете на наемодателя, че искате да се преместите в деня, в който плащате последния си наем, един месец преди действително да освободите имота. Не е нужно да плащате неустойка, защото нямате лизинг.
Депозит за сигурност
Когато се преместите в имота под наем, може да се наложи да платите на наемодателя гаранционен депозит в случай, че повредите нещо в имота. Вашият наемодател трябва да ви върне гаранционния депозит, минус всички удръжки, в рамките на определен период от време, след като се изнесете и върнете ключовете. В зависимост от вашите държавни закони, този период може да бъде по-кратък за наемателя по желание. В Мейн например лимитът е 21 дни за наемател по желание и 30 дни за наемател с лизинг.
Известие за изгонване
Вашите държавни закони определят условията, при които вашият хазяин може да ви изгони. Вашият наемодател обикновено трябва да даде известие най-малко 30 дни преди деня, в който се очаква да напусне. Вашият наемодател може да не е длъжен да ви дава някаква причина да ви изгони. Ако не успеете да платите наема си или сте сериозно повредили имота, вашият наемодател може да ви даде предизвестие за изселване под 30 дни.