Съдържание:
- Непринадлежащата резиденция
- Втори дом за лично ползване
- Второ жилище под наем
- Втори дом за смесени употреби
Вторият ви дом може да бъде вашето лично убежище и дом далеч от основното ви местожителство. Или може да бъде инвестиционен имот, който използвате само като наем. Понякога това е между тези две, смесица от жилище за удоволствие и генератор на доходи. Доколкото IRS го вижда, трябва да разберете къде се намирате в този спектър, ако искате да претендирате за всички удръжки, които можете.
Непринадлежащата резиденция
IRS третира втория ви дом подобно на основния ви дом за данъчни цели - при условие че отговаряте на критериите за използване. Данъците за недвижими имоти, платени за втория ви дом, обикновено се приспадат, тъй като те са на основния ви дом. Приспадащите данъци включват тези на държавно, местно и чуждестранно ниво. Лихвите по ипотечните кредити подлежат на приспадане за втория дом, при условие че комбинираният лимит за първично и вторично жилище е не повече от 1 милион долара за задлъжнялост при придобиването и 100 000 долара за задлъжнялост на собствения капитал, считано от 2015 г.
Втори дом за лично ползване
Ако използвате втория си дом за лично удоволствие, можете да приспадате лихвите по ипотеките и данъците върху недвижимите имоти на списък A. Ако не наемете втория дом за повече от 14 дни, не е необходимо да плащате данъци върху дохода от наем, Като дом за лична употреба, вашият втори дом може да се ползва от удръжки от загуби от незастраховани злополуки, но няма да можете да приспадате разходите, свързани с наем.
Второ жилище под наем
Ако вашият втори дом е жилищен под наем имот, това е по същество един бизнес и IRS третира напълно различно от личен дом. Ще можете да приспаднете повече от ипотечни лихви и данъци върху имуществото: добавете към тази амортизация, комунални услуги, спално бельо и ремонти. Докато вашата лична употреба е ограничена до максимум 14 дни или 10 процента от общия брой дни под наем, можете да приспаднете до $ 25,000 загуби под наем - или разликата между разходите за наем и приходите от наем - при условие че коригираният ви брутен доход е по-малък от Трябва да бъдете активно ангажирани като наемодател.
Втори дом за смесени употреби
Може да използвате втория си дом по лични причини, но да наемате дома си за повече от 14 дни. За да увеличите максимално удръжките си, трябва да ограничите вашата лична употреба на втория дом до по-малко от 15 дни или 10 процента от общия брой дни на наема, в зависимост от това кое е по-голямо. След като превишите тези лимити, вашите приспадания ще бъдат ограничени пропорционално на времето, прекарано за лична употреба спрямо наемането.