Съдържание:
Предварителен лизинг се отнася до споразумение, при което бъдещият наемател полага депозит с пари на наемодателя, за да резервира единица за отдаване под наем за бъдещ период на наемане. Когато наемателят се движи, депозитът преди лизинга става кредит за наема. Предварителен лизинг може да работи, но това споразумение обикновено силно благоприятства наемодателя.
резервация
Предварителната договореност за отдаване под наем може да проработи добре. Тя позволява на наемателя да резервира единица за наемане, така че той може да започне да търси място за престой, преди той действително да се прибере. Ако всичко върви добре, предварителният договор не струва нищо на наемателя, защото намалява размера на наема. той трябва да плати. Тази договореност също така позволява на наемодателя да накара наемателя да се ангажира с отдаване под наем. За неговата защита, наемателят трябва винаги да проверява единицата за наемане и да е сигурен, че той желае единицата, преди да постави депозит предварително. Писменото споразумение трябва винаги да посочва условията на договора за предварително отдаване под наем.
Възстановяване
В зависимост от условията на предварителния лизинг, наемодателят може да може да отдава под наем единица на друг наемател, дори ако друг наемател е депозирал депозит преди лизинга. Ако това се случи, наемодателят обикновено трябва да възстанови парите преди депозита. Докато наемателят получава парите си обратно, той губи възможността да използва парите за други цели по време на времето, когато наемодателят я държи като депозит. Освен това, наемателят може да се окаже неочаквано и изведнъж да се наложи да търси друга единица под наем.
Вземане на решение
Наемодателят се възползва, когато наемателят се ангажира да даде под наем единица с депозит преди лизинг, защото получава гаранция, че наемателят ще наеме единицата, докато собственикът на имота го предоставя. Наемателят, обаче, може да се окаже, че е заседнал в единица за наемане, която не желае, защото договорът за предварително наемане може дори да не посочва коя единица ще резервира наемателят. Ако промени мнението си, наемателят трябва да загуби предварително депозита.
Сила на договаряне
Договорът за отдаване под наем отнема властта на наемателя да преговаря. Това е така, защото наемателят трябва да навлезе или рискува да загуби депозита. Ако наемодателят представи наемателя с неблагоприятни условия на лизинг по време на преместването, наемателят може да не успее да накара наемодателя да промени тези условия. Без предварително споразумение, наемателят може да принуди наемодателя да промени условията на лизинга преди подписването на договора за наем. С предварително лизингово споразумение, наемателят трябва да подпише лизинговия договор или да загуби предварително депозит.