Съдържание:
- Поставяне на условия за продажба с договор
- Обещанието да се върне
- Ипотека или договор за доверие
- Ресурси и услуги
Малък процент от продавачите на жилища могат да изберат финансиране от собственика, което по същество действа като кредитор на купувач на жилище. Вместо да се заеме от традиционна банка за закупуване на жилище, купувачът на жилища обещава да върне на продавача баланса на продажната цена на дома. Този вид договореност за продажба и финансиране е известна още като продавачът носи обратно или финансиране на продавача. Тя включва договор за продажба на земя или продажба, запис на заповед и акт, нагласям.
Поставяне на условия за продажба с договор
Финансирането на собствениците може да бъде структурирано по няколко различни начина. Изборът обикновено зависи от това дали продавачът се съгласява да финансира, или „пренася”, повечето или само малка част от продажната цена. Например, купувачът може да направи авансово плащане и да финансира баланса на продажната цена с продавача. Или купувачът може да получи първа ипотека за покриване на процент от продажната цена - например 80 процента - да направи авансово плащане и да финансира остатъка с продавача, чрез втора или младша ипотека.
Ако продавачът финансира цялата продажна цена, намалена с първоначалното плащане на купувача, споразумението може да бъде записано като договор за земя, известен също като:
- Договор за продажба на земя
- Договор за продажба на вноски
- Договор за продажба
- Договор за акт
Този документ позволява на купувача да спечели справедливо заглавие на дома, а не пълно правно заглавие. Правната собственост и собствеността се предоставят само при пълно погасяване на кредита, който покрива по-голямата част от продажната цена.
Ако продавачът финансира само a втора ипотека върху къщата обикновено се използва договор за продажба. Договорът за продажба работи подобно на договора за окончателна продажба, когато не се включва финансиране от продавача. Купувачът придобива право на собственост върху имота и става нов собственик, но трябва да изплати две записи на заповед: един на банка и един на продавача.
Обещанието да се върне
Запис на заповед е правно обвързващ финансов документ, който предвижда условия за погасяване на кредита, като:
- Размер на кредита, който е дължимото първоначално салдо
- Лихвен процент
- Условия с фиксирана или регулируема ставка
- Наказания за забавено плащане
- Срок на погасяване или брой години или месеци за изплащане на кредита
Този документ за IOU не трябва да се записва в окръга.
Ипотека или договор за доверие
В зависимост от държавата, ипотека или договор за доверие се използва за гарантиране на изплащането на кредита. Тези документи са известни като инструменти за сигурност, тъй като те връзват изплащането на кредита на собствеността на дома. В случай, че купувачът не успее да изплати на продавача договор за продажба, купувачът може да загуби собствеността си чрез процеса на затваряне. Когато кредитът се изплаща изцяло, ипотеката или договорът за доверие се освобождава. Тези документи се записват в окръга скоро след подписването им.
Ресурси и услуги
Продавачите могат да отворят ескроу сметка с титулно дружество за плащане на купувача, включително депозит, авансово плащане и месечни вноски. Продавачите също могат да използват a обслужващо предприятие да изготви и управлява споразумението за заем. Обслужващ заем се изчислява и събира месечно плащане от името на продавача. Продавачите и купувачите трябва да наемат адвокат за недвижими имоти за съвет и да подготвят договора, бележка и акт, Адвокатите предоставят правни насоки през целия срок на изплащане и обработват необходимите правни документи, ако сделката се провали.