Съдържание:
Собствениците на имоти под наем могат да превърнат съществуващ наем в собствено жилище. Имотът може да е бил вашият дом, преди да го превърнете в наем. Конвертирането на имот за отдаване под наем в лична употреба е лесно за извършване, просто се завземате, след като наемателят се освободи. За данъчната година на преобразуване се изчислява разпределението между подлежащите на приспадане разходи за наем и неприспадащите се лични разходи. Не можете да правите амортизационни отчисления след годината на конвертиране. Предишни амортизационни отчисления се отразяват при изчисляването на облагаема печалба при продажба на имоти.
стъпка
Изчислете общия брой дни за лична употреба и общия брой дни, отдадени под наем на други. Ако лично сте използвали 14 или повече дни или 10% или повече от общия брой дни, които сте го наели на други, тогава сте го използвали като дом. Например, шестдневно лично ползване в сравнение с 30 дни, отдадени под наем на други, дава 20% фактор - 6/30 x 100 = 20%.
стъпка
Да не се отчитат никакви приходи или разходи за наем, включително амортизация, ако сте го използвали като дом, но не сте я наемали на 15 или повече дни на други. Докладвайте квалифицирани разходи за имущество, като например лихви по ипотечни кредити или имуществени данъци, по Формуляр 1040 Списък A, ако посочите изчисленията си.
стъпка
Изчислете коефициента на използване на бизнеса за разделяне на разходите за наем, ако сте го използвали като дом и го наехте на 15 или повече дни на други. Разделете дните, използвани като наем - действително наетите дни, а не само за отдаване под наем - от общите дни на ползване - дните, използвани като наем плюс дни за лично ползване. Например, използването на 275 дни под наем в сравнение с общото използване на 365 дни дава 75% коефициент - 275/365 = 75%.
стъпка
Умножете разходите за наем чрез съотношението на ползване на бизнеса и приспадане на бизнес частта от тези разходи по Формуляр 1040 График Д. Не приспадайте личната част от разходите за наем. Приспадане на бизнес разходи само до размера на приходите от наем. Изпращайте всички допълнителни разходи, докато не продадете имота. Задържане на изчисляването или отчитането на амортизацията за данъчни години след преобразуването.
стъпка
Изчислява печалбата или загубата на дома, когато имотът се продава. Използвайте работни листове 1, 2 и 3 в IRS Publication 523 за извършване на изчисления. Докладвайте всяка облагаема печалба по Формуляр 1040 от Приложение D.