Съдържание:
Краткият отговор на въпроса дали можете да излезете от договор за недвижими имоти, ако сте продавач, е "да". В крайна сметка не е нужно да продавате къщата, ако не искате. Имайте предвид обаче, че ако счупите договор за продажба на недвижими имоти, може да се наложи да компенсирате купувачите, особено ако ви съдят.
Специфично изпълнение
С подписването на договора за покупко-продажба на недвижими имоти вие и купувачите се съгласявате, че на крайната дата ще подпишете заглавието на къщата и ще предадете ключовете. В замяна те ще ви платят договорената сума за къщата, ако приемете, че всички други договорни условия са изпълнени. Купувачите трябва да направят всичко, което те казват, че ще направят в договора - например да получат своевременно окончателно одобрение на заема, например - и трябва да направите всичко, което казвате, че ще направите - като например предоставяне на документи на асоциацията на собствениците на жилища, ако домът е в сдружение на собственици. Можете да се оттеглите от договора за недвижими имоти, но купувачът може да заведе дело специфично изпълнение срещу теб, което означава, че не сте направили конкретно това, което сте се съгласили да направите в договора за продажба.
Находчивият път - непредвидени
Реалните форми на продажби имат непредвидени вграден. Това представлява неща, които трябва да се случат, за да остане законно и обвързващо до затваряне. Вие и купувачът можете да напишете допълнителни условия в договора. Типичните непредвидени обстоятелства включват, но не се ограничават до:
- Одобрение на кредита от купувача
- Задоволителна домашна инспекция
- Преглед на документите на HOA
- Продавачът затваря нов дом
- Купувачите продават стария си дом
- Оценка - приложима за определени видове финансиране
Ако купувачите не изпълнят някое от своите непредвидени обстоятелства и не предложите да се предоговорите за непредвидени обстоятелства, можете да излезете от договора. Например, да кажем, че одобрението на кредита на купувача се простира от датата, посочена в договора. Разбира се, можете да предложите на купувача време да намери друг кредитор или заем продукт, но не е нужно да. Фактът, че те не живеят до края на сделката, означава, че можете да откажете да им продадете къщата.
Същото важи и за домашната инспекция. Можете да откажете да направите каквито и да било ремонти, които купувачите поискат и не предлагат като компромис закрит разходен кредит. Ако това е прекъсвач на сделки за купувача, договорът за продажба може да бъде анулиран.
Мекото кацане - дипломация
Общувайте с купувачите чрез своя агент по недвижими имоти или адвокат. Бъдете честни за причините, поради които просто не сте готови да продадете къщата. Разбирането на купувачите може просто да поиска обратно депозирането им и може да не търси компенсация за времето, което те прекарват в приключване на продажбата.
Ако се съдиш
Помислете за наемане на опитен адвокат за недвижими имоти за да ви помогне да навигирате по сложността на конкретен съдебен процес. Ако купувачите бяха готови да се преместят в къщата ви, преди да сте се отказали от договора, в зависимост от изхода на делото, може да се наложи да компенсира финансово за разходи, свързани с намиране на заместващ дом. Брокерът на вашия агент по недвижими имоти - и брокерът на агента на купувача - също може да ви съди за комисионна, тъй като най-вероятно най-вероятно ще сте се съгласили да платите на агентите, за да ви донесат готов и готов купувач в споразумението за регистрация, договора за продажба на недвижими имоти или и двете.