Съдържание:
Обратните ипотеки са вид ипотека, която позволява на хората да живеят в къщите си и да запазят собствеността си, като получават незабавна сума на заема за собствения капитал в домовете си. Тези обратни ипотеки са често срещани сред възрастните хора, които притежават домовете си, но се нуждаят от допълнителни пари, за да плащат медицински разходи или други разходи. Много обратни ипотеки могат да се заемат само от тези над 62-годишна възраст. Обратните ипотеки идват с недостатъци и има няколко общи оплаквания.
Разходи
Обратните ипотеки са склонни да струват повече от нормалните ипотеки или други заеми при сравняване на необходимите плащания. При обратна ипотека не са необходими плащания за определен период от време (например до смъртта на кредитополучателя). Въпреки това, ипотека процент все още има скрит лихвен процент, който събира на заемодателя печалба през този период от време. Лихвеният процент се усложнява, добавяйки отново процент от сумата на ипотеката плюс всички предишни лихвени плащания.
Проблеми с дяловото участие
Друга много често срещана жалба с обратни ипотеки е ефектът, който имат върху собствения капитал. Собственият капитал е нещо несигурно - стойността на жилището може да се повиши и да падне с пазара. Когато кредитополучателят умре, къщата му се продава за изплащане на заема, но ако собственият капитал в къщата е нисък, наследниците могат да не получат пари от сделката. Ако собственият капитал е паднал твърде далеч, наследниците може дори да дължат на кредитора допълнителни плащания.
Такси
Обратните ипотеки са станали жертва на подобни на измами споразумения за таксите. Съществуват общи ипотечни такси, като такси за обработка, такси за възникване и разходи за затваряне, които могат да добавят хиляди долари. Въпреки това, безскрупулни компании изискват неоправдани такси за инспектиране на къщи за възможността за обратна ипотека, без действително да се съгласят с нищо.
отговорност
Кредитополучателите, които създават обратна ипотека, могат да се окажат в трудно отговорно място. Кредиторът може технически да притежава къщата в бъдеще, но дотогава кредитополучателят все още притежава имота и трябва да го поддържа. Тя все още е отговорна за всички данъци за собственост и сметки за комунални услуги.