Съдържание:
- Типични разходи за затваряне за продавачите
- Продавачите плащат и на двата агента на Комисията
- Ипотечното изплащане е задължително
- Вашият дом може да се нуждае от ремонт
- Някои купувачи искат кредит за закриване
Цената на жилището и договарянето на благоприятни условия за продажба имат голямо влияние върху крайния резултат при продажба на къща. Плащането на висока сума при затваряне има същото влияние върху нетните приходи като по-ниска цена за дома. Повечето разходи за затваряне и сумите за поправка са по договаряне. Дали те са определени като разходи на продавача или разходи за купувача, зависи от обстоятелствата около продажбата и от желанието ви да покриете разходите, за да се продаде вашият дом. Очаквайте да заплатите определени разходи като обичай, закон или преговори.
Типични разходи за затваряне за продавачите
Местните обичайни и договорни преговори определят част от разходите за приключване на транзакцията. Също известни като разходи за сетълмент, тези такси заплащат за услуги на трети страни, като например ескроу притежателя и застраховката за собственост. Например продавачите и купувачите често разделят таксата за ескроу на половина и всеки покрива собственото си застраховане на титлата - продавачите плащат за политика на собственика и купувачите плащат за политика на заемодателя. Държавите, окръзите и общините налагат трансферни данъци, понякога известни като акцизи, върху продажбата на недвижими имоти, които продавачите заплащат. Други разходи за затваряне на продавачите обикновено включват нотариални такси и адвокатски такси.
Продавачите плащат и на двата агента на Комисията
Продавачите плащат комисионна както на агента в списъка, така и на агента на купувача в повечето области. Агентите разделят процент от продажната цена, обикновено от 5 до 6%, като всеки агент получава равни или неравностойни дялове в зависимост от условията на договорите за листинг и сътрудничество.
Ипотечното изплащане е задължително
За да предадете ясна собственост на купувача, трябва да платите всички права за задържане, когато продавате дома си. Ипотеките са обикновен залог, който изисква изплащане при затваряне. Извлечението за изплащане на ипотека отразява сумата на базата на конкретна дата на изплащане. Вашият ипотечен баланс надхвърля текущия ви баланс по кредита. Сумата за изплащане на ипотечния кредитор покрива неплатените плащания или глоби, плюс таксите за дневни лихви през деня на затваряне, предсрочно изплащане или наказателни такси за предсрочно плащане, както и такса за изплащане. Вие също трябва да изплатите вторичните ипотеки, включително и капиталовите линии на дома.
Вашият дом може да се нуждае от ремонт
Може да се наложи да направите ремонт на дома, преди да го пуснете на пазара. Ако имате предвид минимална продажна цена, може да се наложи да поправите артикули и да извършите козметична работа, за да достигнете тази целева цена. Купувачите могат да имат специфични заявки за ремонт. Домашните оценки могат да идентифицират сериозни проблеми, като структурни проблеми и рискове за безопасността, които кредиторът на купувача ще изисква да бъдат фиксирани. Домашната инспекция на купувача може да идентифицира и други по-малко сериозни недостатъци, които купувачът иска да бъде фиксиран. Освен ако не се изисква от държавния или местния закон, от продавачите не се изисква да правят ремонт или да издават кредит за ремонт на купувача. Правейки това обаче, може да си струва цената, ако означава продажба и печалба от къщата или не.
Някои купувачи искат кредит за закриване
Купувачите се сблъскват със затварящи разходи, които варират от 2% до 7% от продажната цена. Те могат да поискат кредит за затваряне на разходите, в който да покривате максимална сума или процент от продажната цена от тяхно име. Еднократната сума се прилага към сметката на купувача при затваряне, като се компенсира сумата, която те трябва да затворят. Концесията на продавача от този вид често може да означава разликата между закупуване и невъзможност да си позволим жилище, особено за маргиналните купувачи.