Съдържание:
- Безвъзмездни средства за купувача за първи път
- Средно финансиране за купувачи за първи път
- Строги разпоредби за помощ
- Обработка и протокол
Министерството на жилищното строителство и градското развитие играе основна роля в програмите за подпомагане на плащанията в цялата страна. HUD не предлага помощ директно на купувачи за първи път. Вместо това тя работи с държавните и местните власти, които предоставят помощ под формата на безвъзмездни средства, които не изискват възстановяване, и финансиране, което трябва да бъде възстановено. В допълнение към администрирането на средствата и програмните насоки, той също така предоставя консултации за купувачите на жилища. Вие сте купувач за първи път, ако не сте притежавали дялово участие в жилище през последните три години.
Безвъзмездни средства за купувача за първи път
Нито една HUD-базирана програма не предлага грантове за покриване на 100% от покупната цена на дома. Безвъзмездните средства се администрират заедно с финансиране от програма, застрахована от правителството, или от конвенционална кредитна програма. Популярните заеми, подкрепяни от правителството, включват заеми от Федералната жилищна администрация, които идват с гаранция от HUD, която възстановява заемодателя, ако сте по подразбиране. Трябва да имате достатъчно доходи, кредити и активи, за да получите ипотека от финансова институция, преди да можете да се възползвате от безвъзмездна помощ за първи път.
Средно финансиране за купувачи за първи път
Вторичното финансиране работи с FHA или конвенционална първа ипотека за предоставяне на заем с ниска лихва, който покрива всички или част от вашето изискване за авансово плащане. FHA заеми изискват 3,5% спад, докато конвенционалните заеми за първи път купувачи изискват 3% или 5% надолу. Кредитите за авансово плащане трябва да бъдат изплатени в рамките на определен брой години, но не могат да изискват месечни плащания. Някои кредити могат да бъдат изплатени при рефинансиране, продажба или ако иначе се изнесат от дома или изцяло изплатите първата ипотека. Програмите за вторично финансиране могат да изискват одобрение от HUD, в зависимост от източника. Например частни нестопански организации и правителствени нестопански организации трябва да получат одобрение от HUD, но правителствените организации - агенции, които не са нестопански организации - не се нуждаят от одобрение от HUD. Можете да намерите списък с одобрени нестопански организации на уебсайта на HUD.
Строги разпоредби за помощ
Прилагат се насоки относно границите на доходите, размера на домакинството, образованието и заетостта на купувачите на жилища. Програмите за администриране на безвъзмездни помощи или заеми следват определени изисквания за доходи, за да се гарантира, че помощта се предоставя на купувачи с ниски и умерени доходи. Капацитетът на дохода варира според района и броя на членовете във вашето домакинство. HUD изисква от кандидатите да завършат първоначално образование за домакинства, което осигурява финансово консултиране за ипотечния процес и собствеността на дома. Помощ за авансово плащане можете да получите само ако възнамерявате да използвате новия дом като основно жилище.
Обработка и протокол
Свържете се с реномирани кредитори и вашата местна агенция за жилищно настаняване, за да започнете да определяте програми за помощ за авансово плащане. Можете да намерите FHA кредитори на уебсайта на HUD или потърсете ипотечни брокери, банки и кредитни съюзи, които са одобрени да правят FHA заеми. Конвенционалните кредитори също могат да участват в програми за авансово плащане, ако са одобрени от HUD. Използвайки statelocalgov.net, изберете държавата и града, за да намерите агенции за жилищно настаняване във вашия район. Получаването на първа помощ за ипотека и авансово плащане са два различни процеса, които изискват отделни приложения. Можете да кандидатствате и за двете едновременно или да започнете процеса с кредитор или програма за помощ, първо.