Съдържание:
Инвеститорите могат да избират жилища, земя, апартаменти, търговски сгради и повече като инвестиции в недвижими имоти. Инвеститорите трябва да амортизират имоти под наем, според Служба за вътрешни приходи. Амортизацията помага на инвеститорите да поддържат инвестиционен имот, без да харчат повече пари. Амортизация компенсира използването, възрастта и остаряването на инвестиционен имот. Инвестициите в етажната собственост предлагат 100% амортизационен потенциал. Етажните апартаменти не включват стойността на земята. Земята не може да бъде амортизирана. Имотът за доходи от жилища може да бъде амортизиран в рамките на полезен живот, равен на 27.5 години, на линейна основа.
стъпка
Използвайте амортизация, за да намалите разходите, свързани с инвестицията в етажната собственост. Амортизацията е счетоводен метод, използван за изчисляване на намалението на стойността на актива през полезния му живот. Службата за вътрешни приходи позволява амортизация като разход срещу облагаемата нетна печалба. Само амортизирани недвижими имоти могат да бъдат амортизирани. Амортизацията теоретично насърчава инвестициите в недвижимия имот, според "Енциклопедия на Запада на американското право".
стъпка
Да се изчисли нетната печалба или загуба на етажната собственост на наеми, като се извадят от приходите разходи за приспадане, включително амортизация. Разходите включват оперативни разходи, лихви по ипотеки и амортизация.
Да предположим, че купувате етажна собственост от 200 000 долара. За да изчислите годишния размер на амортизацията, разделете 200 000 долара на 27,5 години. Резултатът, $ 7,272, се добавя към други разходи - оперативни разходи и лихви по ипотеки - и се изважда от нетния облагаем доход. Ако етажната собственост има нетни разходи от $ 25,000 и приходи от наем от $ 16,000, нетна загуба от $ 9,000.
Стойността на етажната собственост показва загуба на хартия, дори ако етажната собственост може да оцени стойността си на пазара на недвижими имоти.
стъпка
Продължавайте да изваждате годишната стойност на амортизацията от базата на разходите за етажна собственост всяка година. За разлика от някои удръжки, поемането на амортизация срещу наемане на имот не е задължително, според "Наръчника за данъчни облекчения на всеки наемодател" от Стивън Фишман през 2010 г. Ако не се обезцени имота, ще струва пари в бъдеще. IRS добавя амортизация обратно към базата на разходите, когато продавате имота.
стъпка
Говорете с вашия счетоводител за изчисляването на амортизацията и допустимите разходи срещу приходи от наем. Автор Стивън Фишман насърчава наемодателите да вземат практически подход при изчисляването на амортизацията на недвижими имоти. Разбирането на стойността на амортизацията може да подпомогне инвеститора при вземане на решения за придобиване на недвижими имоти.
стъпка
Разберете данъчното въздействие на амортизацията, преди да продадете имот. Да кажем, че сте държали етажната собственост, закупена преди няколко години $ 100,000. Амортизацията от 40 000 щатски долара с течение на времето намалява базата на разходите до 60 000 долара. Продажбата на имотите възлиза на $ 130,000, или $ 70,000 над базираната на амортизация стойност на разходите, а не на първоначалната покупна цена от $ 100,000, според "Ню Йорк Недвижими имоти за брокери" от Marcia Darvin Spada през 2008 година.