Съдържание:
По силата на договор за ипотека за покупка, купувачът заема голяма част от покупната цена на парцел от недвижим имот и заплаща на продавача цялата покупна цена в еднократна сума. По силата на договор за покупка на земя купувачът заплаща покупната цена на продавача без участието на трета страна кредитор.
Заглавие
В договора за ипотека за покупка на пари, продавачът се изплаща изцяло и прехвърля собствеността върху имота към крайната дата. Заглавието се прехвърля на купувача - въпреки че в някои държави заемодателят получава физическо притежание от нотариалния акт - и кредиторът притежава ипотека върху имота. Съгласно договора за земя, продавачът запазва правото на собственост върху имота, заедно с притежаването на нотариален акт, докато купувачът не плати последната вноска.
Условия за плащане
Повечето ипотечни кредитори са банки, а банките използват стандартизирани условия за ипотека по отношение на емисии като авансови плащания, плащания на вноски и лихвени проценти. Колкото по-добър е кредитът на купувача, толкова по-благоприятни ще бъдат тези условия. Купувачите, които използват земя, често не могат да получат търговски кредит и много от тях не могат да си позволят авансово плащане. Тъй като продавачът, който финансира покупката, обикновено не е кредитна институция, условията на договора за земя могат да бъдат много по-гъвкави, отколкото условията на договора за ипотека.
По подразбиране
Ако купувач с ипотека за покупка пари на имота си по подразбиране на погасяване, кредиторът може да търг на имота, за да задоволи ипотечния дълг. Ако постъпленията от продажбата надвишават размера на дълга и цената на търга, излишъкът се връща на купувача. Тази сума може да бъде значителна, ако купувачът не изпълни задълженията си след дълги години на плащане на вноски и по този начин е натрупал много капитал в дома. Когато купувач по договор със земя не изпълни задълженията си, купувачът няма собствен капитал в дома и не може да възстанови нито една от вноските, които е платил.
Възбрана срещу връщане
Когато купувачът с ипотека не изпълни задълженията си, кредиторът трябва да открие процедура за налагане на възбрана, преди да извади купувача. Дори след като имотът бъде продаден на търг, много държави позволяват на купувача "право на обратно изкупуване" - период от време, обикновено между една и три години, за да възстанови собствеността, като заплати на новия собственик определена сума, определена от държавния закон., Ако купувачът по договора за земя не изпълни задълженията си, продавачът просто иска съдебна заповед за изваждане и местните служители физически изгонват купувача, ако той откаже да напусне доброволно. Купувачът няма право на обратно изкупуване, тъй като той никога не е притежавал имота.