Законите на Южна Каролина относно нарушаването на лизинговия договор

Законът за жилищните собственици и наемателите в Южна Каролина урежда сделките с наемодателя и наемателя в рамките на държавата. Законът за първи път е влязъл в сила през 1986 г., като се уреждат апартаменти, самостоятелни стаи в апартаменти и жилища. Държавата позволява на двете страни да сключват устни и писмени договори за наем, а законът се прилага и за двете. Той не урежда наемателите в мотели, хотели, жилища за наемане на работа и тези с права на собственост.

Законите на Южна Каролина изискват добросъвестни отношения между наемодатели и наематели.

Основните задължения на наемодателите

Законът за наемодателите и наемателите от Южна Каролина изисква от наемодателите да осигурят обитаеми жилища и необходимите ремонти за своите наематели. Те трябва да поддържат общите си части разумно чисти, ако наемат най-малко четири апартамента. Наемодателите трябва да предоставят на наемателите си топлина и топла вода, освен ако топлата вода и отоплителните уреди не са в пълния им контрол. Наемодателите могат да влязат в домовете на наемателите си, след като предоставят най-малко 24 часа предварително уведомление, но могат да влязат без предизвестие, ако влязат между 9:00 и 18:00 часа. да предоставят ремонтни услуги. Наемодателите обаче могат да влизат между 8:00 и 20:00 часа. ако влизат, за да предоставят услуги, поискани предварително от техните наематели.

Прекратяване на устна аренда

За законно прекратяване на определен срок, законът на Южна Каролина постановява, че всяка от страните трябва да изпрати писмено уведомление до другата страна. Ако споразумението за наем се основава на устен договор, тогава наемателите от месец на месец трябва да предоставят на своите наемодатели най-малко 30-дневно писмено предизвестие за прекратяване преди прекратяване на договора. Ако споразумението е устно споразумение за седмично наемане, тогава всяка от страните трябва да даде на другата най-малко седемдневно писмено предизвестие за прекратяване. Наемодателят може също да даде съгласие за предсрочно прекратяване и трябва да върне всички останали обезпечителни депозити в рамките на 30 дни след освобождаването.

Прекратяване на писмен наем

За прекратяване на писмен договор за наем, методът на прекратяване трябва да бъде посочен в писмения договор за наем. Ако лизингът е мълчалив, тогава правилото за прекратяване по подразбиране е 30 дни писмено предизвестие за прекратяване на месечния наем или седем дни с писмено предизвестие за прекратяване на наемния договор от седмица до седмица. Ако в писмения договор за наем се посочва, че наемателите не могат да прекратят договора преди посочения срок, наемателят може да бъде отговорен за оставащия наем, ако прекрати договора си по-рано, отколкото е разрешено по силата на неговия договор за наем. Тъй като по силата на закона Южна Каролина наемателите трябва да продължат да плащат наем, когато има спор в оставащите наемни плащания, наемателите не могат просто да спрат да плащат наем преди разрешаването на спор.

изоставяне

Според закона от Южна Каролина наемодателите разполагат с уникално средство за защита, за да се освободят от имуществото на своите наематели, ако техните наематели не предоставят предварително известие за отсъствие и отсъстват най-малко 15 дни след като не са платили наема. След като са изминали 15 дни и е направен опит да се свържат с техните наематели, наемодателите могат да считат имота си за изоставен и да се разпореждат с имот на стойност под 500 долара.

Съображенията

Тъй като държавните закони могат често да се променят, не използвайте тази информация като заместител на правни съвети. Потърсете съвет чрез адвокат, лицензиран да практикува закон във вашата държава.