Съдържание:
Механизмите за отдаване под наем или опция за лизинг възникват, когато продавачът ви дава право да закупи имот на определена цена след наемане за определен период от време. Ако не сте съвсем готови да си купите жилище, наемането на собственик често е жизнеспособна алтернатива. Отдаване под наем на собствена предвижда възможност за подготовка на кредитната си история и финанси за закупуване на жилище, докато живеят в дома.
Авансово плащане
Разходите за наемане обикновено са значително по-малки от разходите за закупуване на жилище. Когато се търси одобрение за жилищен кредит, се изисква авансово плащане в размер обикновено между 5 и 20 процента от покупната цена. Продавачите, които предлагат имоти под наем, разбират, че не всички наематели имат значителни парични спестявания, за да кандидатстват за закупуване на жилище. Вместо да се изисква еднократно първоначално плащане, продавачът може да поиска да платите авансовото плащане по време на лизинга, като добавяте допълнителна сума към вашия наем всеки месец.
условия
Условията за наем под наем се различават в зависимост от нуждите на продавача и купувача. Въпреки това, рентата за собственост обикновено блокира купувача / наемателя в упражняване на опцията за закупуване на жилището преди края на срока на лизинга. Неспазването на края на сделката може да означава загуба на възможността да се купи дома и всички пари, направени за авансово плащане. Прегледайте договора за наем, за да определите конкретния период от време, в който трябва да упражнявате своя избор.
финансиране
С наемането на собственик, трябва да закупите жилището в пълен размер в края на срока на лизинговия Ви договор с получаване на конвенционален банков кредит. Консултирайте се с кредитор преди да подпишете споразумение за наемане, за да сте сигурни, че ще сте готови да закупите в края на лизинга. Много кредитополучатели установяват, че финансовите им обстоятелства водят до отхвърляне, когато се търси заем в края на срока на наем. Кредиторът може да прецени текущите ви финансови обстоятелства и да ви даде съвети за това как да подобрите шансовете си за получаване на кредит. Вместо да приемем, много по-добре е да имате фиксиран списък с елементи, които да се променят във връзка с финансовите ви обстоятелства, за да избегнете загубата на дом.
Кога да наемете да притежавате?
Отдаването под наем е жизнеспособна опция, когато можете лесно да коригирате проблеми, които биха могли да доведат до отказ на заем. Например, ако ви е отказан ипотечен кредит, защото съотношението дълг / доход е твърде високо поради салдото по кредитни карти, което може да бъде изплатено в рамките на една година, или имате твърде много късно закъснели плащания по кредитния си отчет, рента на може да работи за вас. Също така, ако стойностите на имотите се увеличават в дадена област, отдаването под наем на собствения ви дом може да бъде печелившо, тъй като можете да заключите покупната цена в началото на срока на лизинга.