Съдържание:
Поставянето на дом в доверие може да помогне на бенефициентите да избегнат завещанието, когато умреш, и може да им помогне да избегнат загубата на дом за кредиторите. Ако имотът е собственост на тръст, той все още може да бъде продаден. В тази ситуация може да се възползвате и от освобождаването от данък върху капиталовите печалби, което е достъпно за основните жилища.
Освобождаване от капиталови печалби
Когато продавате жилище, което е основното ви жилище, може да се възползвате от освобождаване от данък върху капиталовите печалби. Службата за вътрешни приходи (IRS) ви позволява да освободите до $ 500,000, ако сте женени или до $ 250,000 като един собственик, към момента на публикуването. За да получите това освобождаване, трябва да живеете в имота поне две от предходните пет години и трябва да използвате къщата като основно жилище по време на продажбата.
Дом в доверие
Когато домът се държи в доверие, все пак трябва да можете да се възползвате от освобождаването от основния данък върху капиталовите печалби. За да получите това освобождаване, ще трябва да следвате същите правила, които важат, когато домът не се държи в доверие. Все още трябва да пребивавате в дома си като основно жилище за поне два от последните пет години. Въпреки че домът е технически държан от доверието, вие сте резидент и все още можете да претендирате за освобождаване.
бенефициент
Когато домът се държи в необратимо доверие, потенциално бихте могли да разрешите на вашите бенефициенти, които живеят в дома си, вместо да живеят в него сами. Когато това се случи, бенефициентът може да продаде къщата и да се възползва от освобождаването от данък върху капиталовите печалби. Бенефициентът трябва да живее в къщата и да отговаря на изискванията за това данъчно приспадане. Довереникът трябва да бъде този, който да инициира продажбата на имота.
Не основна резиденция
Ако домът не е основното ви местопребиваване или това е основното жилище на бенефициента, данъците върху капиталовите печалби ще трябва да бъдат платени при продажбата. В този случай данъците върху капиталовите печалби ще бъдат изчислени чрез изваждане на базата на разходите от продажната цена на имота. Тази сума ще бъде умножена по съответната данъчна ставка за капиталови печалби, за да се определи данъчното задължение за доверието.