Съдържание:
Може да обмисляте закупуване на втори дом, или да се използва като ваканционен дом, или като имот под наем, за да печелите допълнителен доход. Докато това може да е добра идея, ако можете да си го позволят, има няколко изисквания и ограничения и трябва да обмислите няколко фактора, преди да кандидатствате за ипотека за втори дом.
Фактите
Определението на това, което се счита за „дом“, било то първо или второ, е много широко. В допълнение към традиционната къща, домът може да бъде и етажната собственост, мобилен дом или лодка, наред с други видове. Единственото изискване е имотът да разполага с храна, спане и баня. Кредиторите ще предложат ипотеки върху тези и други видове имоти, ако отговаряте на техните изисквания. Имайте предвид, че техните стандарти за втори дом ипотеки ще бъдат много по-строги, отколкото за първите домове.
функция
Процедурата за получаване на ипотека за закупуване на втори дом е по същество същата като при първата ипотека. Започнете с пазаруването на различни кредитори, за да намерите този, който предлага най-добрите цени. След като сте се установили на кредитор, можете да започнете процеса на кандидатстване. Ще бъдете помолени да проверите заетостта и доходите, както и информация за дълговете си като първата ипотека, заеми за автомобили и кредитни карти. След като цялата информация бъде прегледана, можете да затворите и да получите парите си.
Ползи
Лихвата, която плащате за втората си ипотека е данъчно приспадана, точно както при първата ипотека. Въпреки това IRS ограничава сумата. Към 2011 г. можете да приспаднете лихвите в размер до 1.1 милиона щатски долара в двата дома заедно. Също като първия дом, можете да приспаднете лихвите по заемите за собствения капитал, отново в рамките на границите ($ 100,000 за двете къщи комбинирани). Не можете да приспадате лихви по друг дом, различен от основния или втория.
Съображенията
Ако обмисляте да наемете втория си дом, когато не сте там, имайте предвид, че IRS има различни разпоредби. Ако наемете къщата си повече от две седмици през годината, не можете да вземете пълния личен ипотечен удръжки; въпреки това можете да вземете други удръжки за разходи за наем, като например комунални услуги, данъци и амортизация.
Внимание
Кредиторите обикновено имат по-строги изисквания за ипотеки за втори дом. Тъй като ще носите толкова много повече дълг, рискът от неизпълнение е по-голям. Така че кредиторите обикновено ще таксуват по-високи лихвени проценти или изискват по-големи плащания за втори дом. Те също така могат да искат повече авансово плащане, ако планирате да наемете имота, когато не го използвате. За да се избегне това, много хора рефинансират първия си дом, или вземат втори ипотечен кредит или заем за собствен капитал, за да закупят втория си дом.