Съдържание:
Можете да оцените имот само въз основа на неговия доход от наем, като използвате коефициента за брутен наем или GRM. Стойността на имота е равна на размера на GRM, равен на годишния брутен доход от наем на имот. Тя дава приблизителна оценка на стойността на имота, която можете да изчислите без прогнозиране на разходите и паричните потоци, както бихте направили при по-сложен анализ на оценката на имота. Но простотата му въвежда и ограничения, като например невъзможността да се вземе предвид оперативната ефективност на даден имот. Подобни имоти в същия район обикновено се продават за подобни GRM, които можете да използвате, за да прецените за какво може да се продава имотът.
стъпка
Определете годишния брутен множител на наемите на имоти, които са подобни на вашите и наскоро са продадени в същата област като имота, който искате да оцените. Често можете да намерите GRM, публикувани от брокерски фирми в изследователски доклади за определена пазарна област. Или можете да се свържете с местен оценител или брокерска фирма и да поискате средния GRM за определен тип имот в дадена област. За следния пример използвайте GRM от 8.2 за оценяване на жилищна сграда.
стъпка
Определете общия месечен доход от наемите на заетите единици на имота, които искате да оцените. В примера използвайте месечен доход от наем на стойност 8 000 щ.д.
стъпка
Умножете месечния доход от наем с 12, за да определите годишния брутен доход от наем. В примера умножете $ 8,000 с 12, което се равнява на $ 96,000.
стъпка
Определете броя на свободните единици, ако има такива, на имота, който искате да оцените. В примера използвайте две свободни единици.
стъпка
Определя месечната пазарна наемна цена на единица от свободните единици. Можете да прецените това като използвате сума, подобна на настоящите обяви за наем на подобни единици в района. В примера използвайте $ 1,000 като месечна пазарна наемна цена за свободна единица.
стъпка
Умножете броя на незаетите единици с месечната пазарна наемна цена за свободна единица и умножете резултата с 12, за да определите потенциалния годишен доход от наем от свободните единици. В примера умножете 2 пъти $ 1000 пъти 12, което е равно на $ 24,000.
стъпка
Добавете резултата си към годишния брутен доход от наемите от заетите единици. В примера добавете $ 24,000 до $ 96,000, което е равно на $ 120,000. Това е потенциалният годишен брутен доход от наем на имота.
стъпка
Умножете ГРМ с годишния брутен доход от наем. В примера умножете 8.2 с $ 120,000, което се равнява на $ 984,000. Това е прогнозната стойност на жилищната сграда, основана единствено на приходите от наем.