Съдържание:
Продаването на вашия дом от собственика в Колорадо е по-лесно, когато разбирате процеса. В Колорадо не се изисква адвокат да изготви договор или да се справи със закриването. Местна компания за титли може да бъде добър ресурс за информация за вашия местен пазар. Обяснете на компанията, че продавате собствеността си сами и планирате да използвате услугите й за затваряне. Можете да намерите знаци, флайър кутии и кутии за заключване в местния магазин за хардуер или да отидете в магазин за специални знаци за по-голям избор или персонализиран знак.
Подготовка на Вашия дом за продажба
стъпка
Подгответе дома си за продажба, като почистите, премахнете бъркотията от стаите, поправите нишките в стената и разкъсате прозоречните екрани, добавяте свеж слой боя, където е необходимо, и пропарвате килима. Непредсказуемото време на Колорадо означава, че потенциалните купувачи могат да проследят снега или мръсотията, затова сложете пластмасов плъзгач на входа, за да ви покаже, че се грижите за вашия дом. Уверете се, че вашият дом има ограничаване на обжалването, и се спрете на входа. Първите впечатления означават много.
стъпка
Проведете пазарен анализ на вашия дом, като съберете информация за най-малко три къщи, сравними с вашия дом. Добрите сравними данни трябва да са във вашия квартал; да бъде с еднаква възраст и стил; и имат сходни квадрати, брой спални и бани, гаражни помещения и други удобства. Обърнете внимание на термините като "концесиите на продавача", включени в други продажби. Тези последни продажби определят пазара за вашия дом. Следвайте същия процес, използвайки домове, които в момента се продават, за да разберете конкуренцията, след това задайте продажната си цена.
стъпка
Разширете пазара, като посочите вашия дом в местната услуга за многобройни обяви или MLS. За фиксирана такса от 100 до 500 долара, някои брокери могат да посочат вашия дом. Поискайте 1000 долара за всеки 100 000 долара. Сложете знак "За продажба" в предния двор, създайте информационна брошура и запазете кутията на вашия знак. Раздайте брошурата си на съседите, за да не ги грабят; плюс, те могат да познават някой, който се интересува.
стъпка
Отидете на Colorado подразделение на недвижими имоти уебсайт, за да изтеглите необходимите "Комисията за недвижими имоти" одобрени договори и формуляри. Изтеглете и попълнете формуляр за разкриване на собственост. Собствениците трябва да разкрият известни дефекти, като проблеми с основите, изтичащ покрив или минали проблеми с дома. Предоставянето на пълно разкриване на собственост на потенциални купувачи намалява Вашата отговорност и е в най-добрия Ви интерес. Също така разкрийте всички известни проблеми или предстоящи промени в квартала, които могат да повлияят на стойността на имота.
стъпка
Демонстрирайте, че разбирате процеса на продажби, като доброволно разкривате информация по професионален начин. Ако къщата е построена преди 1978 г., всички продавачи трябва да предоставят оловно оцветяване и да предоставят брошура, която можете да изтеглите от EPA онлайн безплатно. Когато бъде приет договор, бъдете готови да предоставите информация за асоциацията на собственика, ако е приложимо, включително настоящите споразумения, условия и ограничения, или CC & R. Да разкриват на купувача всякакви текущи или предстоящи специални оценки или съдебни спорове.
стъпка
Мотивирайте агентите на купувача да покажат вашия дом, като им предложите комисионна за брокерска кооперация от 2,5% до 4%. Ако посочите в MLS, включете тази информация за комисията. Направете показването на имота си лесно за брокери, като поставите ключ в заключващата кутия на входната врата. Когато се обадят, за да зададат среща, получават информация за контакт в офиса си, след което се обаждат с показване на инструкции. След като приемете оферта, доставете копие от договора и спечелете пари за титлата.