Какво да правите, ако съквартирантът не плаща наем?

Съквартирант, който прескача под наем или не успее да плати навреме, може да опустоши вашите финанси и житейски условия. Можете да изберете да продължите да живеете с съквартирант, който не плаща наем или да я напусне. Дали ще е по-разумно да я оправим или да я измъкнем, зависи от настоящия договор за наем и финансовото Ви състояние. Може да се наложи да съдите съквартирант, за да компенсирате други неплатени жилищни разходи.

Не можеш да изкараш съквартирант

Съквартирант по писмено споразумение с наемодателя е a съквартирант. Само наемодателят може да премахне наемодателя на месечен наем или дългосрочен договор за наем, Съсобствениците споделят съвместни юридически права и отговорности за единицата, включително притежаването на помещенията и наемните плащания. Всеки съ-наемател е отговорен за пълната сума на наема, дори ако плаща различно дялово участие. Съвместната отговорност и правата по договора за лизинг на съсобственик не ви позволяват да изхвърлите наемател, който не плаща.

Наемодателят може да изгони всички наематели, когато съквартирантът не плаща

Вашият наемодател не е обвързан от вашето независимо споразумение за съквартирант. Той може да наложи договора за наем срещу всички наематели и да изгони вас и вашия съквартирант за това, че не успяхте да покриете целия наем. Наемодателите трябва да следват законите за извеждане от държавата, които изискват подходящо известие за извеждане, съдебно решение за изваждане и съдебно разрешение за насилствено отстраняване на граждани, които не напускат. Вие лично не можете законно да изгоните или да принудите съквартирант да не плаща наема.

Съсобственици, които отговарят за неплатеното наемане на подлинията

Ако съквартирант съквартирантка наеме използването на единица на трета страна, тя е известна като a пренаемател или преотдават уговорка. Наемодателят не е с писмено споразумение за наем с наемодателя, освен ако наемодателят не разреши пребиваването и го добави към договора. Съсобственикът по същество действа като наемодател на подизпълнителя. Съквартирантите по договора за наем на наемателя-наемател в крайна сметка трябва да покрият наема. Ако неплащащата съквартирантка е субтанент, не е на лизинг сътрудникът е финансово отговорен за пропуснатите плащания.

Устни споразумения също предоставят защити

Не е необходимо договорът за наем да е в писмена форма, Със съквартирант или устно споразумение също има права. Трябва да я уведомите, за да се премести, ако тя не плаща наем. Не можете да изгоните, да заключите или насилствено да махнете съквартирант, който има устно споразумение. Собственикът вероятно няма да посочи местно лице, което преотдава жилище или живее в помещението по устно споразумение с неговите наематели. Въпреки това, наемодателят може да наложи договора си за наем срещу вас и на наемодателя, който е сключил договор или е сключил устно споразумение, тъй като сте обвързани с писмен договор за наем.

Покриване на наем на съквартирант за избягване на изгонване

Вие сте изправени пред изгонване, ако съквартирант не плати наема и не покривате неплатената част. Ако я изплатиш, гарантират погасяване чрез изготвяне на запис на заповед и график за плащане, Също така документирайте всички други неплатени сметки за домакинство, за които тя отговаря. Писмено доказателство за дълговете на съквартиранта и съгласието си да ги върне е полезно, ако решите да я съдите в съда.