Съдържание:
Домашният капитал е вашата нетна стойност в имот. Друга перспектива е, че това е разликата между пазарната стойност на вашия дом и това, което дължите на ипотека. Започвате изграждането на собствен капитал в момента на първото ипотечно плащане, въпреки че някои фактори могат да ускорят или забавят процеса на постигане на 100% собствен капитал или собственост на дома.
Начален собствен капитал
Освен ако не участвате в програма за заем, която не позволява финансиране на пари, установявате част от капитала в дома по време на закриването. При конвенционален заем е стандартно да се плаща 20% към покупната цена. Ако домът е $ 150,000, например, ще платите $ 30,000 и ще имате финансирани $ 120,000. Вашият собствен капитал е равен на авансовото ви плащане, според Bankrate.
Изплащането на Вашия кредит
Започвайки с първото си плащане по ипотека, Вие изграждате дял над първоначалната сума на първоначалната вноска. Всяко ипотечно плащане включва суми, които отиват към главница и лихви. Процесът на изграждане на справедливост обикновено започва бавно. Графикът за амортизация на жилищния кредит е структуриран по такъв начин, че по-ранните плащания отиват повече към лихвите, отколкото към главницата. Само когато намалите основния си баланс, започвате да виждате по-високи суми към главницата.
При 30-годишен заем с фиксирана лихва от 5% месечните ви плащания са 644,19 долара. Месец първи, $ 144.19 от плащането ви отива към главницата, а $ 500 - към лихвата. Ако сте започнали с $ 30,000 в капитал, вашият капитал след един месец е $ 30,144.19. В следващия месец сумата на главницата се увеличава до $ 144.79, тъй като балансът на кредита е леко намален след месец. Когато достигнете плащане 360 в края на срока на кредита, $ 641.52 отива към главницата и само $ 2.67 се изплаща в лихви.
Възползвайте се от ценовата оценка на дома
Другият начин, по който собствениците на жилища изграждат собствен капитал е чрез поскъпване на цената на жилището. Ако вашият дом от $ 150,000 се увеличи на стойност до $ 165,000 след 10 години, например, вие сте постигнали повишаване на собствения капитал от $ 15,000. Да приемем, че сте изплатили $ 30,000 от ипотеката си от $ 120,000 до този момент. По този начин стойността на собствения Ви капитал е текущата пазарна стойност от $ 165,000 минус 90 000 $, оставени на жилищния Ви кредит, което е равно на $ 75,000.
Както и при изплащането на вашия кредит, няма точен график за изграждане на капитал по този начин. В някои райони с високо търсене, цените на жилищата бързо се оценяват. На други пазари те остават равни или постепенно нарастват в дългосрочен план. Можете да подобрите стойността на Вашия дом и да изградите капитал по-бързо чрез ремонти, ремонти и ремонти, включително:
Почистване и ремонт - HSH отбелязва, че просто актуализирането на целия вътрешен и външен вид на вашия дом често има най-съществен ефект върху стойността на дома.
Ремонти на кухня и баня - Актуализирането на стаите с висок трафик в дома, като например кухня или баня, може бързо да повиши стойността и равнопоставеността на дома ви.
Ремонти и подобрения - Новите подови настилки, външната страна, интериорната и екстериорната боядисване, както и актуализираните ВиК и ел. Инсталации са всички значими проекти за увеличаване на собствения капитал.