Съдържание:
- Намаляване на изплатените лихви
- Ефекти върху ипотечните плащания
- Намалете ипотечния срок
- Санкции за предплащане
- Други възможности
Повечето ипотеки имат срок от 15 или 30 години, но много от тях се изплащат по-рано, защото кредитополучателят иска да рефинансира или да изплати дълговете си по-рано. Изплащането на ипотеката ви има предимства. Не е нужно да се притеснявате за това как бихте си позволили да плащате ипотечни плащания, ако сте загубили работата си. Можете също така да вземете парите, които бихте похарчили за плащанията и да ги инвестирате.
Намаляване на изплатените лихви
Когато добавите допълнителни главни плащания към ипотеката си, намалявате главницата, която дължите по-бързо. Това намалява размера на лихвите, които ще платите за срока на кредита. Според Bankrate.com, ако сте направили само едно допълнително плащане от $ 1000 в началото на 30-годишна ипотека на 6,25%, бихте спестили повече от $ 5,000 лихвени плащания за срока на кредита. Ако вместо еднократното допълнително плащане от $ 1000 всеки месец сте добавяли 20 щ.д. плащания на главници, бихте намалили лихвата си с повече от 12 000 щ.д.
Ефекти върху ипотечните плащания
Когато правите допълнителни плащания по ипотеката си, месечната ви вноска няма да се промени. Месечното плащане се определя, когато извадите ипотеката и не се променя, освен ако не рефинансирате кредита си. Въпреки това, съставът на плащанията се променя, тъй като повече от вашите бъдещи месечни плащания ще отидат за изплащане на главницата, вместо да плащат лихви.
Намалете ипотечния срок
Предплащането на това, което дължите на вашия дом, намалява живота на ипотеката. Например, ако сте имали ипотека от $ 200,000 за 30 години при 7% лихва и сте решили да плащате допълнително 200 $ всеки месец, бихте намалили почти 10 години от живота на ипотеката.
Санкции за предплащане
Някои ипотеки носят предплатени глоби, които ви предпазват от изплащане на заема преди определен период от време. Те обикновено са между една и пет години и могат да се прилагат към определен процент от заема или целия кредит. Санкциите могат да възлизат на около шест месеца лихвени плащания.
Други възможности
Ако възнамерявате да предплатите ипотеката си, помислете за потенциалната възвращаемост на други инвестиционни възможности. Ако ипотеката ви има нисък лихвен процент, помислете дали да не инвестирате някои от допълнителните си плащания във взаимен фонд или акции, които плащат по-висока възвращаемост. Например, ако ипотеката ви струва 6 процента, а взаимният фонд ще се върне с 9 процента, бихте могли да спечелите 3 процента, като инвестирате във взаимния фонд. Вие също ще се възползвате, ако посочите данъчните си удръжки, защото вашата ипотека е данъчно приспадана.