Съдържание:
Закупуването на жилище обикновено включва плащането на разходи за сетълмент. Таксите за предоставяне на кредити, предплатените лихви, начислените данъци, таксите за записване, таксите за оценка и адвокатските такси са част от договорените позиции, които можете да видите в извлечението за сетълмент. От всички разходи за сетълмент само таксите за възлагане на кредити, изразени като точки, лихви и данъци, се приспадат от вашата федерална доходност.
Такса за възникване на заем
Ако сте получили ипотека за закупуване на недвижими имоти, вероятно сте се ударили с такса за възникване на кредит. Ако таксите за възлагане на кредит са изразени като „точки“, всяка от които се равнява на един процент от сумата на кредита, таксите се приспадат от данъка. Можете да приспадне остатъка от таксата за възникване на кредита и всички отстъпки, които сте закупили. Тъй като продавачът не получава данъчно приспадане за изплатени точки, можете да приспаднете и точките, които са платили.
Финият печат
За да може да бъде приспадната таксата за възлагане на кредит, тя трябва да отговаря на няколко изисквания за вътрешна приходи. За да може да се приспадне, заемът трябва да се използва или за закупуване, или за изграждане на жилищен дом. Не можете да удържате такси за заем, ако заемът се използва просто за обновяване или добавяне към дома. Точките трябва да са същите или по-малко от това, което обикновено се таксува във вашия регион. Освен това таксите за възлагане на кредити са еднократно данъчно приспадане. Можете да ги приспаднете само в годината, в която купувате дома си.
Ипотечни лихви и данъци
От други разходи за сетълмент, предплатените лихви по ипотеките и начислените данъци също подлежат на данъчно приспадане. Вероятно ще платите няколко седмици предварително платени лихви, ако затворите дома си в средата на месеца. В зависимост от това, кога през годината купувате дома и когато собственикът е платил последния данък върху имота, може да се наложи да платите обратно на продавача чрез платен данък.
Всички допустими разходи за сетълмент ще бъдат включени в формуляра 1098 за годината, през която сте закупили жилището си. Можете да продължите да приспадате ипотечните лихви и данъците върху имуществото, докато продължавате да живеете в дома. Вашият кредитор ще ви изпрати обобщение на тези плащания всяка година чрез годишен формуляр 1098.
Приспадане на разходите
Можете да приспаднете допустимите разходи за сетълмент по Приложение А на Формуляр 1040. Избройте всички про-класирани данъци върху имотите в клетка 6 на "Данъци, които сте платили. Точки за възникване на кредит и предплатени лихви в клетка 10 на" Платени лихви ".
За да приспадне тези разходи, трябва да изберете да дефинирате своите удръжки, вместо да претендирате за стандартното приспадане. За да увеличите своите удръжки, следете медицинските разходи, благотворителните подаръци и всички невъзстановени разходи от работата си. Тези удръжки също са достъпни само ако посочите подробно и ще помогнете за намаляване на общите ви данъчни задължения.