Съдържание:
Депозитните ценни книжа са активи или пасиви, така че не можете да ги приспадате като разходи на наемател и не е необходимо да ги декларирате като доход от данъчни декларации като наемодател, докато не ги използвате. Въпреки това, в зависимост от това дали сте наемател или наемодател, платените лихви по депозитите могат да бъдат приспаднати като разход или може да се наложи да бъдат декларирани като приход.
Депозитите под наем са активи на наематели
Ако сте наемател, гаранционният депозит, който давате на наемодателя, са вашите пари и можете да го посочите като актив. Наемодателят трябва да го държи в ескроу, за да бъде върнат или приложен към разходите за поправяне на щети или неплатени наеми, когато напуснете имота под наем.Обикновено не можете да приспадате депозитите под наем като разходи, докато не бъдат използвани, изцяло или частично, за плащане на наеми или обезщетения и само тогава, ако са разрешени като бизнес разходи, като пример. Въпреки това, лихвата, която правите върху депозита, е потенциално облагаем доход и трябва да я декларирате като друга лихва, натрупана върху данъчната Ви декларация.
Наемодателите държат депозити в ескроу
Наемодателите трябва да държат обезпеченията на депозитна сметка като пасиви, а не като активи. Това не са техните пари, освен ако не е необходимо да се възстанови наетата собственост след вреди или да се приложи за неплатен наем. Наемодателите с над определен брой единици под наем са задължени в повечето места да плащат лихви по депозитите на наемателите всяка година. Такива лихви обикновено се приспадат като разход. Когато целият или част от обезпечителния депозит се взима за наем или ремонт, той става доход на наемодателя.