Съдържание:
Когато ипотеката ви стане невъзможна поради загуба на работа, болест, развод или някакво друго неизбежно събитие, може да се окажете изправен пред възбрана. Възбрана се случва, когато ипотечен кредитор вече не вярва, че можете да направите месечните си плащания за ипотека поради неизпълнена история на плащанията. По закон кредиторът има право да върне имота и да го продаде на търг, за да възстанови част от инвестициите си. Преди да стигне до точката на търга, можете да направите няколко неща, за да обърнете процеса.
стъпка
Оферта за компенсиране на пропуснатите плащания. Ако смятате, че финансовите ви трудности са краткосрочни и че пребиваването във вашия дом е в най-добрия Ви интерес, помолете кредитора да работи с вас, като ви дава време да компенсирате пропуснатите плащания. Например, ако сте пропуснали три плащания от $ 1000, заемодателят може да ви даде шест месеца или една година, за да им плащате еднократна сума от 3 000 долара.
стъпка
Променете кредита си. Ако работите с бюджета си и вярвате, че можете да си позволите да останете в дома си с променено споразумение за заем, говорете с кредитора си за възможността. Например, ако имате 7-процентен лихвен процент, но като ви давате 5% лихвен процент, кредиторът може да намали месечните ви плащания с няколко стотин долара, може да си струва усилието ви. Ако имате заем само с лихвен процент, модифицирането му няма да помогне, тъй като плащанията по процеса на модифициране се изчисляват по принцип, лихви, данъци и застраховки.
стъпка
Продайте дома си за печалба. Ако не си с главата надолу, което означава, че не дължиш повече, отколкото си струва, можеш да го продадеш и да започнеш отново. Специалистът по недвижими имоти може да ви помогне да определите колко много се продават жилищата във вашия квартал и да ви разкажат как се развива пазарът във вашия район.
стъпка
Разтоварете дома си чрез къса продажба. Ако дължите повече на вашия дом, отколкото си струва, говорете с кредитора си за извършване на къса продажба. Когато заемодателят се съгласи на къса продажба, можете да поставите дома си на пазара при сегашната му стойност и заемодателят ще поеме загубата между продажната цена и това, което дължите. Заемодателят поема отговорността за закриване на разходите, такси за недвижими имоти и всякакви други разходи за продажба на имота.
стъпка
Говори с адвокат. Ако смятате, че вашият дом е неправомерно отстранен, потърсете съвет от адвокат, който може да ви помогне да набележите най-добрите си възможности.