Съдържание:
Когато продавате жилище и държите ипотеката върху него за купувача, това е известно като финансиране на продавача или частна ипотека. Притежаването на ипотека за някого обикновено се прави, когато купувачът не може да бъде одобрен за традиционно финансиране чрез банка или ипотечен кредитор. Има някои неща, които трябва да сте наясно, ако продавате дома си и се интересувате от притежаването на ипотека за някой, който да го купи.
стъпка
Сложете дома за продажба. Ако все още не сте изброени за продажба и не сте намерили потенциален купувач, избройте дома си с агент за недвижими имоти или го пуснете за продажба. Можете да отбележите в рекламата си за дома, в който се предлага финансиране от продавача.
стъпка
Създайте договор за продажба и покупка. Наемете адвокат за недвижими имоти, за да изготвите договора, след като приемете офертата на купувача в дома. Ако работите с агент по недвижими имоти, агентът може да се справи с част от сделката за покупко-продажба.
стъпка
Създайте запис на заповед, която се занимава с ипотечното финансиране. Трябва да имате адвокат за недвижими имоти. Веднъж сключена от купувача, записът на заповед е купувач на обещанието да ви върне месечните ипотечни плащания по лихвения процент, за който сте се съгласили през срока на ипотеката.
стъпка
Създайте акаунт за ескроу. Адвокатът за недвижими имоти или фирмата за собственост може да направи това. Всички парични сделки за покупка и продажба на жилището, както и месечните ипотечни плащания се обработват чрез тази сметка. Първоначално купувачът финансира депозитната сметка с авансовото плащане, поискано в договора за покупка и продажба, който след това Ви се изплаща.
стъпка
Получавате месечни плащания, които се правят по депозитната сметка. След това притежателят на ескроу сметката Ви изплаща средствата въз основа на условията в договора. Месечните плащания продължават до края на срока на ипотеката или рефинансирането на кредитополучателя с традиционен ипотечен кредитор и ви изплаща.