Съдържание:
А собственост на недвижими имоти, или REO, е върнал обратно на заемодателя поради неплащане на ипотеката. Примамката за закупуване на жилище или имот на по-ниска от пазарната стойност стойност прави REO имотите вълнуваща перспектива. Разбиране какво възбрана и REO свойства са всичко за ключ е за намиране и наддаване на имот, който се оказва солидна инвестиция.
Влизане в възбрана
Когато ипотекарният кредитор не е в състояние да извърши плащания по собствеността си, заемодателят поставя имота във възбрана, с крайна цел продава на търг. Кредиторът иска да компенсира неплатената сума на кредита, заедно с натрупаните лихви и възбрана и адвокатски такси, така че банката може да изброи къщата на цена, по-висока от тази, която се продава в района. Когато къщата е включена в търг заедно с други изключени имоти, високата цена на имота може да не доведе до оферти. Закупуването на дом за налагане на възбрана може да бъде добра или лоша сделка, но няма да знаете, докато не спечелите търга, защото обикновено не са разрешени постъпки преди оферирането.
Включване в REO
Когато даден имот не се продава на търг на възбрана, собствеността се връща обратно в банката, Тогава имотът става известен като REO. Банката тогава носи отговорността да подготви имота за продажба, включително да премахне обитателите на дома, да се погрижи за задлъжнялостта и да вземе решение за ценова листа, казва Realtor.com. След като всичко е готово, заемодателят изброява къщата с брокер на недвижими имоти или собствена единица за продажба на недвижими имоти.
Процес по наддаване
След като имотът е в списъка, наддаване започва. Ако собственост на REO генерира повече от една оферта, банката може да подаде a "последна оферта", Това означава, че може да искате да увеличите офертата си колкото е възможно по-близо до желаната цена, за да бъде най-високата цена. Високи парични оферти също така най-вероятно ще спечелят от оферти, които изискват финансиране, твърди Pacific Northwest Realty Group, фирма за недвижими имоти, разположена във Вашингтон.
Съвети за покупка
Закупуването на собственост на РЕО изисква добросъвестност. Запознайте се с бюджета си и получете финансирането си преди да наддавате. Когато откриете REO, което ви интересува, сравнете имота с това, което се продава в района, предлага Freddie Mac. Ако цената на листинга е сравнима с продажбите на площ, направете оферта, която е близка до цената на регистрацията.
Уверете се, че вие или вашият агент по недвижими имоти включват клауза в офертата, която зависи от пълната проверка на имота. След това можете да анулирате офертата си, ако има ремонти или щети, които правят сделката лоша за вас. Не очаквайте бърз отговор от банката за вашата оферта. Получаването на одобрение или контраферър може да отнеме от дни до седмици.