Съдържание:
Когато купувате недвижим имот, вашата покупна цена става това, което Службата за вътрешни приходи нарича вашата база. Когато продавате, вашата капиталова печалба или загуба е разликата между базата и продажната цена, плюс някои корекции. Правилата са различни за продажбата на наследствено имущество, тъй като нямате покупна цена. В зависимост от обстоятелствата, може да имате удържана загуба от продажбата.
Наследствена основа на собственост
Вашата основа в наследственото имущество е справедливата пазарна стойност в деня на смъртта на предишния собственик. Да предположим например, че баща ви е купил дома си за 150 000 долара, но на ден той е на стойност 250 000 долара. Втората цифра е вашата основа: Ако продавате за $ 200,000, имате загуба от $ 50,000, а не печалба от $ 50,000. Обикновено вие класирате печалби и загуби като краткосрочни или дългосрочни, в зависимост от това колко дълго сте притежавали имота. С наследствено имущество винаги класифицирате печалбата или загубата като дългосрочен.
Използване на собственост
Можете да приспаднете загубите от продажбата на инвестиционен имот, но никога върху лично имущество. Например, ако наследите бизнес или наемете имот и след това го продадете, може да успеете да приспадне капиталова загуба. Можете също така да приспадне загуба на жилищен имот, ако го наследите, но никога не го използвате лично. Ако след наследяване вие и вашето семейство сте се преместили в дома и сте живели там, не можете да отпишете загубите, когато продавате.
Приспадане на загуба
Докладвате за капиталови печалби и загуби по IRS Schedule D. Ако имате загуба за приспадане от продажбата на наследствено имущество, добавяте го към другите дългосрочни печалби и загуби за годината. Вие добавяте този резултат към общата краткосрочна печалба или загуба. Ако крайният резултат на Графика D е загуба, можете да отпишете до $ 3,000 на червено мастило срещу доходите от приход, които не са капиталови. За семейните двойки, които подават заедно, отписването е само 1500 долара.
Пренасяне на загуби
Да предположим, че продавате наследствено имущество на загуба от 10 000 долара и нямате други капиталови продажби. След като приспаднете 3000 долара срещу редовните си доходи, трябва да пренесете останалата част от загубата за следващата година. Можете да приспаднете $ 3,000 отново и отново, докато загубата бъде изчерпана. Ако имате капиталови загуби през следващите години, първо ги използвайте. Да предположим например, че пренасяте $ 7,000 и имате загуба от 1000 долара за следващата година. Можете също така да отпишете $ 2,000 от пренесената сума. Останалите $ 5,000 отиват напред още една година. Публикацията на IRS 544 съдържа подробности за изчисляването на преносите.