Съдържание:
Договор за акт, понякога наричан договор за земя или договор за акт, е частна ипотека между купувач и продавач на недвижим имот. Купувачът, вместо да използва банка за финансиране на имота, сключва споразумение, което работи по същия начин като жилищен кредит. Продавачът изготвя договор за продажба, купувачът прави авансово плащане и извършва месечни плащания към продавача. Когато се извърши окончателното плащане, продавачът прехвърля акта на купувача.
Договор за актна информация
Плащания на лихви
Месечните плащания по договор за акт се изчисляват като конвенционалните банкови заеми. Всяка месечна сума включва главница и лихва. Интересът, наричан обикновено "сок" на инвеститори в недвижими имоти, представлява печалбата на продавача. Обикновено, продавачът ще предостави на купувача си график на плащанията, който уточнява колко лихви, в долари, купувачът плаща всеки месец. Тази информация може да се използва, когато купувачът подготвя своите данъци върху дохода.
Подаване на данъци
Когато подавате данъци върху дохода, собственикът на жилище, купуващ къщата си по договор, ще се позове на графика за плащане, предоставен му от продавача, за да определи размера на лихвата, която е платил по договора си за дело предишната година. Някои, ако не и значителна част, от тази лихва могат да бъдат отписани като разход в данъчното време. Това обикновено е позволено от IRS, при условие че договорът за акт е записан и е обезпечен с недвижим имот. Продавачът може да поиска да предостави на купувача формуляр 1098 на IRS, въпреки че обикновено не се изисква.