Колко пари трябва да пусна като първи купувач Начало?

Изискването за авансово плащане от 20% или повече може да задържи по друг начин кредитополучателите да притежават дом. Ипотечните кредити, които обслужват купувачите на жилища за първи път, често предлагат ниска вноска и други благоприятни условия. Програмите за помощ за авансово плащане също помагат за компенсиране на разходите за закупуване на вашия първи дом. Тези програми помагат на кредитополучателите, които не са притежавали жилище през последния тригодишен период. Конвенционалните кредити и заемите, обезпечени с държавни ценни книжа, предлагат авансови плащания между 3% и 5%.

Семейство, стоящо на верандата на нов дом. Кредит: Дейвид Сакс / Фотодиск / Гети Имиджис

Конвенционални заеми с 3% надолу

Fannie Mae и Freddie Mac предлагат 3-процентни кредити. Програмата на Fannie's MyCommunityMortgage е в сила от момента на публикуването. Възможното предимство на Freddie's Home Advertage е планирано да започне на 23 март 2015 г. За да отговарят на изискванията, купувачите трябва:

• завършване на образователен курс за домакинства
• закупуване на имот с една единица
• обитават дома си като основно жилище
• заплати частна ипотечна застраховка, или PMI
• получавате заем до 417 000 долара, или 625 500 долара за определени области с високи разходи
• получавате фиксирана лихва.

Конвенционални заеми с 5% надолу

Конвенционалното финансиране с 5% намаление се отнася за първоначалните и първите купувачи. Въпреки това, купувачи за първи път, които търсят тази опция за ниско плащане, могат да избират между ипотека с регулируема лихва или ARM и заем с фиксиран лихвен процент. За разлика от заем с фиксиран лихвен процент, ARM има лихвен процент - и плащане - което се увеличава след определен период от време, като например 5 години. Ръководствата обикновено имат по-ниски първоначални лихвени проценти, но се считат за по-рискови, защото плащането се увеличава с времето.

Федералната жилищна администрация помага на широк кръг от заемополучатели

Въпреки че не е нужно да сте първи път купувач на жилище, за да получите заем от FHA, тези заеми, застраховани от правителството, често се използват от купувачи за първи път поради гъвкавите условия. FHA заеми изискват само 3,5% надолу защото са осигурени от федералното правителство. FHA кредитополучателите плащат за ипотечна застраховка, или MI, която защитава кредитора в случай на неизпълнение. Само одобрени от FHA кредитори могат да направят заемите и имотите трябва да преминат инспекция за оценка на FHA. Кредитът на FHA може да се хареса на кредитополучателите, които:

• имат кредитен рейтинг до 500, въпреки че кредиторите могат да изискват 580, 620 или 640
• да изискват дарение от член на семейството
• искате да си купите произведен дом
• искате да закупите собственост от 1 до 4 единици.

Грантове и заеми за помощ при авансово плащане

Безвъзмездните помощи, ниските лихви и безлихвените вторични заеми могат да намалят разходите ви за изплащане на джоб. Опциите и наличността за помощ при авансови плащания варират в зависимост от държавата, юрисдикцията и времето на годината, тъй като някои програми могат да изчерпят средствата по-бързо от други. Консултирайте се с местната агенция за жилищно настаняване, тъй като федералното правителство и държавите администрират програми за подпомагане на плащанията чрез графства и градове. В зависимост от програмата, купувачите за първи път обикновено трябва:

• получавате първа ипотека, която е приемлива за програмата за подпомагане
• отговарят на ограниченията за доходите по програмата и техния размер и площ
• заемат жилището като основно жилище, а понякога и за минимален брой години
• отговарят на изискванията за кредитен рейтинг
• да внесете минимална сума, за да помогнете с авансовите или затварящите разходи.