Каква е разликата между акта за абсолютната продажба и договора за възлагане?

Акт за абсолютна продажба и акт за прехвърляне едновременно прехвърлят собствеността върху собствеността от една страна на друга. Хората използват абсолютна продажба най-често в типична продажба на недвижими имоти, при която купувач купува имот от продавач. Съдилищата по несъстоятелност най-често използват акт за прехвърляне на имущество от собственика към съда по несъстоятелността.

Изображение на сделка с недвижими имоти.credit: AlexRaths / iStock / Getty Images

Акт за присвояване

Акт за прехвърляне възниква, когато длъжник прехвърля собственост на кредитор, обикновено попечител на съда по несъстоятелност. Впоследствие синдикът на съда по несъстоятелността е отговорен за улесняване на продажбата на имота. След като имотът се продаде, попечителят разделя постъпленията по равно между кредиторите. След това кредиторите прилагат тези постъпления към неизплатените салда на длъжника.

Изключване на собствеността в несъстоятелност

Неплатежоспособните длъжници не са задължени да попълват акт за прехвърляне в съда по несъстоятелността. Съдилищата по несъстоятелност често позволяват изключване на основното жилище на неплатежоспособния длъжник. Съдът по несъстоятелността обаче може да изиска от неплатежоспособните длъжници да извършат възлагане на поръчка за допълнителни недвижими имоти, като втори дом и ваканционни жилища. Това означава, че неплатежоспособният длъжник може да задържи основното си жилище от включване в производството по несъстоятелност, но съдът по несъстоятелността може да поиска от него да изпълни договор за възлагане на второстепенни или ваканционни жилища, за да продаде и използва приходите за изплащане на кредиторите си.

Абсолютни и условни продажби

Сделките за продажба на имоти обикновено са условни или абсолютни. Условни продажби възникват, когато прехвърлянето на собствеността от една страна на друга страна не бъде завършено и правото на собственост върху имота няма да бъде прехвърлено, докато определени условия на договора за продажба не бъдат изпълнени или от купувача или от продавача. Например, ако даден имот е остарял водопровод, купувачът може да изиска от продавача да актуализира водопровода като условие за продажбата. Абсолютна продажба настъпва, когато договорът за продажба няма условия.

Акт на абсолютната продажба

Акт за абсолютна продажба е, когато продавачът прехвърли или прехвърли правото на собственост на продавача без условие с изключение на плащането на имота. Например, продавачът изброява имота си за 100 000 долара и купувачът идва и й дава 100 000 долара за имота, без да изисква от нея да направи нещо за имота. Изпълнен е акт за абсолютна продажба и се прехвърля правото на собственост от продавача на купувача.