Съдържание:
- Разберете началните разходи
- Наемите са по-трудни за финансиране
- Намерете агент и добри квартали
- Намерете наемните цени
Закупуването на имот под наем се различава от закупуването на собствен дом, защото смятате, че не можете да вземете предвид фактори, които можете да вземете предвид при закупуването на собствена къща. Вашите ипотечни опции също се различават, защото инвестиционните имоти са по-рискови от основните жилища. Вашият доход, плюс потенциалът за свободно работно място, загуба на приходи от наем и разходи за поддръжка във вашия бизнес под наем, затрудняват получаването на финансиране. Бъдете готови да проучвате жилища под наем, да изчислявате наемите и да изчислявате разходите за поддръжка, когато инвестирате в жилище под наем.
Разберете началните разходи
Разходите не свършват с цената на дома и цената на затваряне. Домът под наем трябва да отговаря на законите на наемодателя, които уреждат жилищните наеми във вашия район. Домът трябва да е до строеж и да е обитаем преди да го отдадете под наем. Една къща в нестандартно състояние не само е трудно да се финансира, но и вреди на способността Ви да събирате наеми, ако наемателите решат да откажат плащането или да се изнесат. Жилището в лошо състояние също е опасно за здравето и безопасността на наемателя и за отговорността. Ремонти, ремоделиране или рехабилитация на големи имоти добавят хиляди долари към началните ви разходи за наем.
Наемите са по-трудни за финансиране
Обикновено се нуждаете от авансово плащане от поне 20%, за да си купите къща под наем. Вие също се нуждаете от приличен кредит. Въпреки че кредиторите могат да приемат оценки до 620, вие се сблъсквате с най-високите лихвени проценти. Обикновено се нуждаете от поне 740, за да получите най-добрата цена. Кредиторите могат също така да изискват от вас да имате няколко месеца жилищни плащания като резерви. Типично е шестмесечната стойност на главницата, лихвите, данъците и застрахователните плащания за наема. Някои кредити могат дори да изискват достатъчно приходи, за да покрият както основната ви сметка за жилищни разходи, така и плащанията за наем на имоти, което означава, че не можете да пресметнете прогнозирания доход от наем, за да се класирате за заема. Например, заемите на Freddie Mac изискват най-малко две години опит на наемодателя, за да използват прогнозираните приходи от наем за квалифициране. Кредиторите обикновено не позволяват на кредитополучателя да използва надарени средства за покриване на първоначалните вноски или затваряне на разходите; трябва да използвате собствените си пари.
Намерете агент и добри квартали
Наемете агент за недвижими имоти с опит в продажбите на имоти под наем. Агентите могат да определят инвестиционните имоти с най-голям потенциал, като помагат за стесняване на търсенето. Подобно на всяка покупка на жилище, местоположението е ключово при закупуване на наеми. Гъсто населеното място с голямо търсене на наеми е добро място за покупка, според MSN Real Estate. Къщи с повече от една спалня и баня, разположени в квартали с ниска степен на престъпност, също предвещават добри резултати. Близостта до обществения транспорт, училищата, магазините и удобствата също могат да увеличат стойността на жилището ви под наем.
Намерете наемните цени
Трябва да знаете справедливия пазарен наем, който вашият дом вероятно ще донесе. Това ви помага да зададете процент на наема и да определите най-разумната покупна цена. Повечето хазяи не искат да плащат за дом или да се озовават в червено всеки месец. Ако търсите да печелите всеки месец или поне да прекъснете дори, трябва точно да прецените сумата на наема, която можете да таксувате, и общите месечни разходи за вашия бизнес под наем. Справедливите пазарни наеми варират в зависимост от местоположението и собствеността, затова поръчването на оценка на инвестиционната собственост може да осигури най-добрата прогноза за вероятния месечен наем и доход.