Съдържание:
- Купувачът, продавачът и земята
- Какво се случва със сериозните пари
- Обещания, направени от продавача
- Непредвидени разходи за финансиране
- Дата на затваряне и закъснение
Договорът за покупка на земя е първата стъпка при закупуването на парцел от недвижим имот и обикновено се случва няколко дни или няколко седмици, преди правото на собственост да се прехвърли на купувача. Ако недвижимите имоти са евтини, можете да спестите пари, като изготвите договора сами и да го прегледате, преди да го подпишете.
Купувачът, продавачът и земята
Ако продавачът е компания, споразумението трябва правилно да изброи юридическото име на дружеството, което може да е различно от търговското му наименование. Юридическото наименование на дружеството ще бъде включено в неговите учредителни документи - в случая на корпорация, в Устава на дружеството. Лицето, което подписва от името на дружеството, трябва да бъде упълномощено от компанията да направи това. Обикновено служител, директор или някой, упълномощен от писмено и подписано решение на борда на дружествата, ще бъде достатъчен. Парцелът не трябва да се идентифицира по улицата, а с описанието на имота, посочено в неговото удостоверение за правоспособност или подадено в окръжната канцелария.
Какво се случва със сериозните пари
Купувачът обикновено депозира сума, известна като залог, в гаранционна сметка като гаранция на продавача, че ще продължи със закриването. Споразумението трябва да изброява сумата на спечелените пари и името на ескроу агента. Той трябва да посочи или, че искът ще бъде възстановен, или че той ще бъде приспаднат от покупната цена, ако купувачът се появи на закриването и сътрудничи при прехвърлянето на собственост. В противен случай продавачът може да задържи искрените пари.
Обещания, направени от продавача
Продавачът обикновено предоставя определени писмени гаранции на купувача. Продавачът трябва да гарантира, че ще заплати всички разходи, свързани с имуществото, като данъци и комунални услуги, до крайната дата, че ще позволи на купувача да инспектира имота преди затварянето, и че тя ще прехвърли правото на собственост на купувача при закриването дата. Ако тези гаранции са нарушени, купувачът има право да се откаже от сделката.
Непредвидени разходи за финансиране
Повечето покупки на земя се извършват с помощта на трета страна кредитор, като банка. Споразумението за покупка на земя трябва да изброява общата покупна цена, авансовото плащане на купувача и сумата, която се финансира от трета страна. Купувачът трябва да има право да се откаже от сделката, ако финансирането от трета страна не може да бъде финализирано до крайната дата. Алтернативно, продавачът може да се съгласи да финансира продажбата сам, като в този случай купувачът ще плаща периодични вноски на продавача и няма да вземе право на собственост до последното плащане.
Дата на затваряне и закъснение
Трябва да бъде посочена очакваната крайна дата. Ако някоя от страните иска правото да се откаже от сделката, ако затварянето е забавено, в частта, която се отнася до приключването, трябва да се включи изявлението „времето е от съществено значение в това споразумение“, така че всяка от страните да може да отмени сделката, ако затвори се забавя дори с един ден.