Съдържание:
- Каква е разликата между кондо и градска къща?
- Разходите за собственост на апартамент
- Разходите за собственост на дома
- Когато е време да се реши
Вие сте готови да се спуснете и да си купите собствения си дом, но от къщи до еднофамилни къщи до етажната собственост, изборът просто изглежда безкраен. Какво е точно за вас? Отделете малко време, за да обмислите всичките си възможности, тъй като най-доброто прилягане може да зависи от вашия начин на живот и приоритети.
Каква е разликата между кондо и градска къща?
Апартаментът има стени с други жилища - това е повече или по-малко апартамент, който притежавате, а не под наем. Градските къщи също обикновено са прикрепени към други жилища, но като цяло няма да имате друга единица отгоре или отдолу.
Когато си купите градска къща, вие също купувате малкия участък земя, върху който седи. Вие притежавате и сте отговорни за поддържането на екстериора. Не и с апартамент.
И в двата случая плащате месечни "вноски" на сдружението на собствениците на жилища, като допринасяте за разходите за поддръжка и ремонт на екстериора на сградите и общите части. Тези такси могат да работят от $ 100 до $ 1000 на месец или повече, в зависимост от това колко висок клас е комплексът и видовете удобства, като например общ басейн, той може да предложи. А таксите могат да се увеличат с относително малко предупреждение.
Това каза, какво ще стане, ако просто наемате градска къща или апартамент, вместо да купувате? Не би ли било по-евтино и по-лесно? Не е задължително. Собствеността всъщност е по-евтина от наемането в изолирани райони на САЩ. Като общо правило обаче, закупуването на жилище ще ви струва много повече, отколкото наемането, което е около 50% повече на базата на средните разходи.
Може да платите по-малко от 500 долара на месец за ипотека в Литъл Рок, Арканзас, но наемането на място там ще ви струва средно повече от $ 1100 на месец. Други места, където може да се купи по-евтино от наем, са Луисвил, Кентъки и Грийнвил, Южна Каролина. Тулса, Оклахома и Гари, Индиана също правят списъка.
Разходите за собственост на апартамент
А апартамент е обикновено най-достъпни жилища опция, но като всичко друго, това зависи от това, което купувате. Две спални в един отличен квартал ще ви струват повече от една спалня в края на града. Удобствата в общността също са от голямо значение за уравнението.
И понякога има "скрити" разходи. Някои асоциации изискват от собствениците на жилища да плащат допълнителни хонорари в месеци, когато другите собственици не плащат. Може да не изглежда честно, но и двете не гледат на общите части, защото други собственици не плащат сметките си.
Същото може да се случи, ако на имота се случи нещо сериозно, което ще струва пакет за поправка, като покрив, който издухва, или плувният басейн пада в дупката. Може да се наложи да вдигнете повече такси за асоцииране, за да съберете пари, за да решите проблема. Това понякога се нарича "специална оценка" и може да се случи, когато сдружението на етажната собственост не е натрупало достатъчно парични резерви от всички тези редовни такси, които собствениците плащат всеки месец.
Едно последно предупреждение - някои ипотечни кредитори маркират кондо и къщи за градски къщи с по-високи лихвени проценти. И докато все още можете да приспаднете лихвите по ипотечните си данъци от 2018 г., не можете да приспаднете тези хонорари.
Разходите за собственост на дома
Може би си мислите, че би било по-евтино да си купите еднофамилна къща, тъй като няма да се налага да се занимавате с тези асоциативни такси. Но ако си купите дом в частна общност, може би все още трябва да плащате такси на HOA за поддържане на улици и бордюри, както и за снежната и сметната преработка - плюс ще трябва да платите и за поддръжката на собствения си дом.
Долната линия е, че тревата все още трябва да се коси и покривът може да се нуждае от ремонт. HomeAdvisor наскоро направи проучване, което показа, че 46% от собствениците на жилища са похарчили повече за поддръжка и ремонти през първата година, отколкото са си мислели, а 57% са преживели неочаквани събития, които са им стрували допълнителни пари от джоба си. Ако притежавате еднофамилна къща, трябва сами да платите добавените разходи, без да се налага да прекарвате останалата част от общността. Това означава, че не е задължително да плащате всички тези сметки за ремонт всеки месец, а хонорарите на HOA обикновено са дължи се всеки месец.
Когато е време да се реши
Изборът между апартамент и самостоятелен дом може да доведе до това колко добре се справяте с изненадите. Ако искате сигурността да знаете, ще прекарате една и съща сума за поддръжката си месец след месец, а апартаментът може да е пътят, който трябва да вземете.
Но, разбира се, щастието се свежда до нещо повече от долари и центове. Ако сте малко самотен и предпочитате вашите съседи да не живеят директно от другата страна на стената в хола, апартаментът вероятно няма да е добър избор за вас. Но тогава има и такива удобства. Можете ли да си позволите собствен басейн, ако закупите еднофамилно жилище?
Таунхаусите обикновено включват повече начин на поддръжка, отколкото жилищата, а отделните домове изискват най-физическата поддръжка на всички. Ако сте човек, който всъщност обича да тласка косачка, докато слънцето ви бие върху главата ви, домът на едно семейство може да е най-добрият ви избор - особено ако искате двор, където децата ви или кучетата ви могат да играят. Ако предпочитате да прекарате свободното си време в общуване, една градска къща или апартамент може да бъде начинът да отидете.
Тя може да зависи и от това колко сте независими и твърди. Това сдружение на собствениците вероятно ще диктува много аспекти от живота ви, откъдето можете да паркирате и часовете, в които можете да ползвате обществени съоръжения за това, какви домашни любимци можете да запазите. Ако закупите еднофамилна къща, която не е част от развитие, вашият живот и решенията са ваши.