Как да намерим справедливата пазарна стойност на дома

Важна част от покупката или продажбата на жилище е познаването на неговата справедлива пазарна стойност. Искате да избягвате да плащате прекалено много за дома или да го продавате на твърде ниска цена. Никоя правителствена агенция не следи справедливите пазарни стойности за домовете, защото пазарните стойности за домовете постоянно се променят. По същата причина не може да се разчита на нито една частна компания като единствен авторитетен източник за справедливи пазарни стойности. Въпреки това, като се консултирате с няколко източника на информация, можете да получите добра представа за справедливата пазарна стойност на дома.

Агентите за недвижими имоти могат да предоставят информация за домашните ценности: кредит: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

стъпка

Сравнете дома с други хора в района. Обърнете внимание на подобни жилища в района, за да видите за какво са продали или за каква цена са изброени. Не забравяйте да сравните квадратен метър, възраст и други аспекти.

стъпка

Получете доклад за анализ на пазара от вашия агент по недвижими имоти. Попитайте вашия агент за сравнителен анализ на пазара, или CMA, доклад за дома. Докладът ще ви даде информация за подобни жилища в района от последните 6 месеца.

стъпка

Вземете онлайн оферта. Използвайте безплатен сайт, като Zillow или HomeGain, за да получите оценка на имота на вашия дом. Сравнете броя, който получавате с историческите данни, които имате за домовете в района, за да видите колко близо е оценката на имотите към данните. Ще използвате само цитат за оценка на имота като ръководство.

стъпка

Вземете квадратурата на наскоро продадени сравними жилища. Намерете най-малко три, но не повече от пет жилища от вашите данни, които се продават в района и са сравними с тези, от които се нуждаете от справедливата пазарна стойност. Добавете квадратен метър за всеки дом и разделете по броя на домовете. Това ще бъде средният квадратен метър от подобни жилища на местния пазар.

стъпка

Вземете цените на последните сравними жилища, които се продават. Използвайки същите домове, които сте използвали, за да получите среден квадратен кадри, добавете продадената цена за всеки и разделете по броя на домовете. Това ще бъде вашата средна продадена цена на подобни жилища на местния пазар.

стъпка

Изчислете справедливата пазарна стойност на дома. Вземете средната продадена цена и я разделете на средния квадратен метър, за да получите средната цена на квадратен фут на местния пазар. След това вземете тази сума и го умножете по квадратен метър в дома. Това ще ви даде справедливата пазарна стойност на дома.