Какво означава HUD House?

Купувачите, които търсят къщи за фиксиране и финансиране на стимули, могат да се възползват от жилища, продадени от Министерството на жилищното строителство и градското развитие. Един дом, собственост на HUD, може да бъде добра сделка, но продажбата носи някои ограничения. Предимствата и недостатъците на HUD къщите обикновено се отразяват в цената на дома, която често е по-ниска от не-HUD свойствата.

HUD предлага изключени домове за продажба с помощта на местни агенти по недвижими имоти.credit: Feverpitched / iStock / Getty Images

Овладяване на достъпа до кредити на FHA

HUD наблюдава Федералната администрация по жилищно настаняване или FHA, която осигурява ипотечни кредити срещу загуби, когато FHA кредитополучателите не изпълнят задълженията си. Когато кредитополучателите не изпълняват задълженията си за плащане по заем от FHA, ипотечният кредитор може да изключи, като лиши собственика на собствеността им. След възбрана ипотечният кредитор подава иск към FHA и прехвърля собствеността върху дома в HUD.

Намиране на HUD House

HUD къща се предлага за продажба чрез местен брокер на недвижими имоти или агент, нает от отдела. Агентите насърчават HUD домовете, подобно на други възбрани и неизключени имоти. Купувачите могат да намерят актуални обяви на уебсайта на HUD. Местните многостранни услуги за регистрация и знаците за продажба също могат да показват, че домът е собственост на HUD. Агентите за недвижими имоти, които не работят за HUD, също могат да помогнат на купувачите да намерят HUD домове.

Закупуване на HUD Home

HUD предлага разнообразни стимули за купувачите на жилища на собственици; въпреки това, стимулите се различават в зависимост от местоположението и подлежат на промяна. Една по-ниска от пазарната цена е един вид стимул. Купувачите на жилища, готови да поправят и ремонтират повредените домове, могат да получат HUD къща на изгодна цена, защото се продават "както си е". Това означава, че купувачите са отговорни за всички ремонти. HUD насърчава купувачите да получат професионална домашна инспекция, преди да направят оферта за HUD къща.

HUD Финансиране на дома

HUD работи с одобрени от FHA ипотечни кредитори, за да предлагат финансиране на привилегировани купувачи. Кредитът FHA 203 (k) предоставя финансиране за закупуване и ремонт на къща HUD, въз основа на стойността на дома след ремонт. Това спестява на купувачите на жилища неприятностите и разходите за вземане на заем за покупка и последващ заем за строителство. Програмата за заем 203 (к) подобрява облика на общностите, като позволява на купувачите на скромни средства да купуват и фиксират къщи, които иначе не биха могли да си позволят.