Съдържание:
Комисионите на недвижимите имоти са винаги подлежащи на договаряне, въпреки факта, че много брокери на недвижими имоти имат стандартни комисионни проценти или фиксирани такси. Обикновено можете да очаквате да платите около 5 до 7% комисионна от продажбата на вашия дом, ако приемете, че ще наемете продавач на недвижими имоти, за да изпълните всички стандартни продажбени задължения при продажбата на вашия дом.
Основи на недвижимите имоти
Риелтор е всъщност регистрирана търговска марка на Националната асоциация на брокерите на имоти. Не всички агенти по недвижими имоти са брокери, но повечето са заради ползите и маркетинговата подкрепа, която получават чрез членство. Агентите обикновено представляват купувачи или продавачи в сделка с недвижими имоти. Продавачите наемат агенти за регистрация, за да изброят имота чрез услугата за многократна регистрация и да я продадат. Продавачът обикновено плаща договорена комисионна на брокерската компания на продавача. Тази такса се разделя с агент на купувача, ако има такъв, и всеки агент често разделя някои от комисионите на офиса на съответния брокер.
Общи проценти
Дълго време 6% се разглеждаха като стандартна комисия за недвижими имоти на много пазари в САЩ. Борбите на пазара на жилища, които са увеличили предлагането на по-ниски цени, накараха брокерите да приемат по-ниски комисионни и понякога уникални договори. В ръководството от януари 2007 г. "Комисионните за недвижими имоти: Какво трябва да знаете", RealEstate.com отбеляза, че комисионните средно по-близо до 5% по това време, тъй като много агенти са по-склонни да приемат разпределение на комисионните от 2 до 2,5% поради труден пазар.
Преговори
Както беше отбелязано, комисионите на агенти за недвижими имоти са почти винаги подлежащи на договаряне. Подобно на интервютата за работа, посредникът може да ви каже каква е стандартната ставка, но той може да има известна гъвкавост, ако наистина иска да продаде дома ви. В нейната статия за недвижими имоти MSN "3 начина да плащат по-ниски комисионни за недвижими имоти" Дебора Врана съветва продавачите на жилища да поискат от няколко агенти в областта да направят доклад за свободния пазар и да оценят цената на вашия дом. Често можете да ги поискате онлайн. След това интервюирайте агентите, които отговарят, кажете им какво очаквате за къщата и попитайте дали ще намалят комисионата. В силно конкурентни пазари и за жилища с по-високи цени може да получите комисионна по-близо до 2%.
Ефект на фиксирана ставка
Друга причина, поради която средните комисионни на недвижимите имоти са спаднали, е поради увеличената конкуренция от страна на брокерите на отстъпки и услугите за плоски такси, сочи Врана. Брокерите на отстъпки извършват ефективни операции и често намаляват допълнителните услуги, за да позволят по-ниски комисионни. Появиха се плоски такси, които привличат продавачите на жилища с обещания за по-ниска цена за техните услуги, независимо от цената на дома. Това е особено привлекателно за продавачите на имоти от по-висок клас, които биха платили много повече за комисионни от 5 до 6%.