Съдържание:
Когато човек умре, активите, които оставя след себе си, стават част от нейното имущество. Освен ако тя не е създала доверие или не е извършила друга правна маневра преди смъртта, тогава имуществото трябва да пристъпи към постановяване на съд. Съдът за наследяване потвърждава имота или ще - ако има такъв - и назначава изпълнител или администратор, който да разпределя активите. Ако активите включват недвижим имот, тогава продажбата му обикновено трябва да продължи чрез съда.
Как пробат работи в недвижими имоти
Процесът започва, когато съдия преглежда волята на починалия или активи, ако лицето е умряло без завещание. След като съдът одобри изпълнителя, изпълнителят може да започне процеса на продажба на къщата на наследника. Изпълнителите често избират дали да наемат брокер на недвижими имоти, за да се справят с продажбата. Изпълнителят има право да определи справедлива продажна цена, въпреки че е предмет на преглед от съда. Изпълнителят уведомява и наследниците на имота, че предстои продажба. Когато купувачът излезе, той представя оферта на имота чрез съда, който трябва да го одобри.
Работа с фирмата за дялове
Някои дружества със заглавие могат да разрешат продажбата да продължи без одобрение за наследство, въпреки че дали това може да се случи е предмет на държавния закон, както и на собствените правила на фирмата. За да разберете дали фирмата за собственост на починалия ще разреши такава продажба, се свържете директно с фирмата за собственост. Също така трябва силно да обмислите да се свържете с адвокат, който ще може да ви консултира по отношение на законите на вашата държава. Някои продажби не се нуждаят от одобрение на проба, според Trulia.
Тръстовете
Ако домът е част от доверие, тогава съдът не трябва да бъде замесен. В този случай обаче попечителят отговаря за продажбата, а не за изпълнителя, освен ако те не са едно и също лице. Доверието е правен документ, който прехвърля собствеността върху имуществото на дадено лице, което след това се управлява от неутрална трета страна, наречена попечител. Когато човек умре, попечителят ще спазва правилата, изложени в доверието. Тръстовете осигуряват посочените бенефициенти, така че ако домът е част от доверието, тогава вие - като изпълнител - не трябва да правите нищо. Продажбата на дома е отговорност на довереника.
Неща за разглеждане
Продължете много внимателно, ако умрелият човек не е оставил завещание, защото всяка държава има свои закони за това как трябва да се управлява имуществото на наследника. В много случаи активите се прехвърлят автоматично на преживелия съпруг или деца. Също така, ако размерът на имота е по-голям от 5 милиона долара, говорете с данъчен съветник. Ще трябва да разберете как да намалите данъчните последици на имота, а разходите за продажба на жилището ще засегнат имота по различни начини. Като цяло, говорим с адвокат на имота винаги е добра идея, така че не се колебайте да се обучавате по законите на държавата на починалия.