Как да си купите къща на един доход

Домакинствата с двойни доходи имат предимството и сигурността на два дохода, за да споделят финансовия товар от покупката и плащането на къща. Въпреки това все още е възможно да се купи къща като домакинство с един доход. Най-важното нещо е да си купите къща с месечни плащания, които можете да си позволите само с един доход. Това е по-рисково, отколкото да купувате с двоен доход, защото ако загубите доходите си, трябва да се качите да намерите друг източник на доходи, за да продължите да плащате.

Семействата с един доход все още могат да притежават дом.

стъпка

Запазете за авансово плащане. Повечето експерти съветват да плащат 20% от общата стойност като първоначална вноска. Някои банки или кредитори изискват да имате поне 20%. Въпреки това, все още можете да се класирате за заеми с 10% или дори по-малко в някои случаи, особено ако имате добър кредит. С един доход, ще ви отнеме повече време, за да спестите за авансово плащане, отколкото с многобройни доходи, така че започнете да спестявате колкото може по-скоро.

стъпка

Търсене на къщи, които можете да си позволите. С 20% първоначална вноска, добро правило е да търсите къщи, които струват не повече от четири пъти годишната си заплата. Ако имате значителен размер на друг дълг, трябва да потърсите къща, която струва три пъти годишната си заплата или по-малко. Например, ако направите 50 000 долара годишно и имате достатъчно за 20 процента първоначално плащане, вероятно може да си позволите къща, която струва 200 000 долара. Ако имате много дългове, но имате 20-процентно авансово плащане, потърсете къщи в диапазона от $ 150,000.

стъпка

Проверете кредитния си рейтинг. Вашата банка може да провери кредитния ви рейтинг за вас или да изтеглите кредитния си отчет онлайн безплатно. Проверете резултата си за грешки и точност. Ако забележите някакви грешки, подайте спор с трите основни агенции за кредитно отчитане. Вашият кредитен рейтинг играе важна роля в квалифицирането за заем, особено ако сте единственият кандидат за кредит. Вашият кредитен рейтинг трябва да бъде на 620 или повече, за да се счита за заем. Ако кредитната ви оценка е по-ниска от 620, можете да я подобрите, като платите всички просрочени салда по друг дълг и плащате по салда по кредитни карти или други кредити.

стъпка

Кандидатствайте за жилищен кредит чрез вашата банка или друга кредитна институция. Пазарувайте наоколо, за да видите най-добрия заем, за който отговаряте, въз основа на размера на кредита и лихвения процент. По време на процеса на кандидатстване за кредит ще разберете точно колко ще бъдат месечните ви плащания, ако бъдат одобрени. Преди да се ангажирате с кредита, уверете се, че можете да си позволите тези месечни плащания за единния си доход.

Ако сте женен, но вашият съпруг не работи, все още можете да кандидатствате за заем заедно. Ако вашият съпруг има добър кредит, той може да ви помогне да получите по-добър лихвен процент по кредита, въпреки че вие ​​сте единственият, който печели пари за изплащане на кредита. Ако вашият съпруг има лош кредит, може да е по-добре да бъдете единственият кандидат.

стъпка

Направете оферта за дома, който искате, след като определите бюджета си въз основа на размера на кредита и месечните ви плащания в сравнение с единния си доход. Ако къщата е на пазара за няколко месеца, тогава имате повече покупателна способност - направете оферта значително по-ниска от посочената цена и договаряйте крайна цена, по-ниска от тази, за която е вписана къщата.

стъпка

Организирайте краен срок и среща с продавача, заемодателя, агента за недвижими имоти и затваряне на компанията, след като вашата оферта бъде приета. Подпишете всички документи, направете авансовото си плащане и получите ключовете за новия си дом.