Съдържание:
Частната ипотечна застраховка е застраховка, която се изисква за всеки конвенционален заем, когато по-малко от 20 процента от продажната цена се заплаща при затваряне на кредита. Тази застраховка намалява риска за заемодателя, че ще му бъдат изплатени загуби в случай, че кредитополучателят не изпълни задълженията си по кредита. Тази застраховка се изчислява годишно и сумата се разделя на 12, за да се получи месечната сума, която се добавя към плащането. Има начини да се избегне плащането на ипотечна застраховка при покупка. Ако в момента имате ипотека, където се плаща месечна ипотечна застраховка, Законът за защита на собствениците от 1998 г. изисква кредиторът ви да ви каже, когато ипотечната застраховка (или може да бъде) да е отпаднала.
Избягване на ипотечна застраховка
стъпка
Посетете своя ипотечен брокер и говорете за конвенционалните възможности за покупка, при които може да се избегне частното ипотечно застраховане (PMI). Той ще обясни за първата ипотека от 80 процента от покупната цена, която изисква 20 процента първоначално плащане. 80% конвенционален заем не изисква ипотечна застраховка.
стъпка
Обсъдете възможностите за структуриране на 80/10/10, ако пълен 20% от покупната цена не е във вашия бюджет. Това изисква втора ипотека, държана от продавача (или държана от банката), и 10% от собствените Ви средства за авансово плащане. Конвенционалният заем е 80% заем и премахва необходимостта от ипотечно застраховане.
стъпка
Обсъдете механиката на VA кредит със своя брокер, ако имате право на VA. Това е друг вид заем, който не изисква частна ипотечна застраховка. Тя може да бъде 100% заем, но таксата за финансиране от VA е по-скъпа, без авансово плащане. 5-процентното първоначално плащане ще намали това, но таксата за финансиране може да бъде платена от продавача при закриването.
стъпка
Помислете кой път за покупка предпочитате. Помислете за размера на месечните плащания на първа и втора ипотека в сравнение с едно по-високо плащане на 100% VA заем, и имат брокер предварително отговарят на условията за одобрение на кредит. Обсъдете всички свързани разходи и сумата, която ще трябва да предоставите при закриването.
стъпка
Проверете баланса и историята на плащанията, ако имате съществуваща ипотека. Ако можете да докажете, че кредитът ви е на 80% от стойността (може да бъде направена оценка), може да успеете да накарате кредитора да прехвърли ипотечната застраховка на конвенционален заем, като по този начин се избягват плащанията по ипотечни застраховки. Ако в момента сте в ипотека на FHA, можете да избегнете месечното плащане на MIP (ипотечна застраховка), когато заемът ви достигне 78 процента от първоначалната продажна цена. Трябва да имате девствена история на плащанията, за да може всяка от тези ситуации да работи във ваша полза.