Съдържание:
Притежаването на имот под наем ви дава дълъг списък от данъчни облекчения. Като наемодател, вашите удръжки включват лихви по ипотеки, ремонти, имуществени данъци и амортизация, което е загубата на стойност от имота, тъй като е на възраст. Ако обаче оставите роднини или приятели да се наемат на по-ниска от обичайната цена, можете да загубите част от отписаните от вас.
По-малко отписване при наемане
IRS казва, че ако наемете на семейството или приятелите си "значително по-малко" от справедливата пазарна стойност, това се счита за лично ползване на имота. Разходите за лична употреба не се приспадат. Например, да предположим, че наемате имот на редовен наемател при пълна пазарна наемна цена за шест месеца, а след това го наемате на дъщеря си за почти нищо през останалите шест месеца. Можете да приспаднете само половината от годишните разходи и амортизацията. Все още обаче отчитате всички приходи от наем. Ако сте наредили на дъщеря си справедливата пазарна цена, бихте могли да вземете пълните удръжки.
Справедлива пазарна стойност
IRS твърди, че справедливата пазарна стойност е цена в рамките на това, което другите наемодатели таксуват за сравними наеми. Ако искате да наблюдавате пазара, сравнимите наеми са единици на подобно място, с подобен размер, с подобно обзавеждане. За съжаление, IRS не определя колко ниско трябва да отидете, за да бъдете "значително по-малко" от пазарните.
Ефектът от времето
Публикация на IRS 527 изброява някои специални случаи с различни данъчни последици. Например, ако наемът има повече от две седмици лично ползване годишно и го отдавате под 15 дни, IRS класифицира наема като личен дом. Не съобщавате никой от приходите от наем. Възможно е да можете да отпишете част от разходите си, като например лихви по ипотечни кредити, като детайлизирани удръжки от списък А, но не можете да приспадате ремонти или амортизации.