Съдържание:
Много семинари, книги и нощни реклами рекламират сделка за инвестиции в недвижими имоти "без пари, без кредит". Конвенционалните банкови заеми рядко се издават на хора с лош кредит и без пари за авансово плащане. Въпреки това, съществуват няколко алтернативни метода за закупуване на жилище, които могат да се използват независимо от кредита и без авансово плащане, включително опциите за наемане за собствено и собствено финансиране.
стъпка
Проучвайте имоти във вашия район, които рекламират финансирането под наем или за собственика. Rent-to-buy е опция, дадена на купувачи, които не биха се класирали за обикновени ипотеки, но все още се интересуват от собственост върху жилища. В този случай собственикът позволява на купувача да наеме за определен период от време, докато кредитът му бъде възстановен. Финансирането на собственика е когато собственикът на жилището носи част или цялата покупна цена, намалена с първоначалната вноска на купувача. С други думи, купувачът прави плащания към собственика на жилището, за да изплати ипотеката вместо банката. Създайте списък с имоти за финансиране на покупка и собственик и задайте среща за преглед на всеки дом.
стъпка
Проучване на стойността на имотите в кварталите, където се намират тези жилища. Условията за финансиране на продавача и купувача обикновено са много гъвкави в сценариите за финансиране на собствениците. Ако имате лош кредит, продавачът може да поиска по-висок лихвен процент от средния, за да намали риска от финансиране на имота.
стъпка
Договаряйте с собственика, за да определите продължителността на времето, през което имотът може да бъде нает или финансиран, преди да бъде задължен да купуват. Понякога собствениците на жилища ще искат авансово плащане за покриване на разходите за затваряне, но определена сума от наема всеки месец може да отиде към разходите за затваряне, за да се избегне авансово плащане. Финансирането на собственика често продължава няколко години, след което пълната покупна цена на жилището се дължи чрез конвенционален заем или пари в брой.