Съдържание:
- Скорост на транзакцията
- По-голяма покупателна способност
- По-добра сила за договаряне
- Възможности за мир
- Подготовка за приключване
Възрастта, промените в начина на живот и доходите могат да вземат предвид решението на купувача на жилище да избягва месечните плащания по ипотечни кредити чрез заплащане на пари в брой, тенденция, която индустрията приписва на пазарната конкуренция и нежеланието да се подчинява на процеса на кандидатстване за кредит. Повече от четири от 10-те жилища, продадени в национален мащаб през първите три месеца на 2014 г., са били парични покупки, според статистиката на RealtyTrac, цитирана от The Des Moines Register. Тези, които могат да си позволят да плащат пари в брой за недвижими имоти, следват опростен процес, който се различава от покупките, финансирани с ипотека.
Скорост на транзакцията
Когато решите да закупите недвижим имот, можете да отделите време за лов на къща, вместо да пазарувате за кредитор, да попълните заявление за кредит и да предоставите доказателство за дохода. Можете да направите оферта, да я приемете и да я затворите за по-малко от две седмици, вместо шест или повече седмици, необходими за финансирана сделка. Като държите банка или федерален гарант за заем като Федералната администрация по жилищно настаняване или Министерството на ветераните, можете да избегнете изчакване за отнемащите време оценки и проверки, които ипотеките изискват за термити, газ от радон или оловна боя. Работата с агент на купувача може да направи търсенето по-ефективно, а преговорите по договора по-малко да се опитат.
По-голяма покупателна способност
Вашият агент трябва да знае Вашия ценови диапазон. Като купувач в брой, може да откриете, че имате повече пари, отколкото сте си мислели. Според Forbes.com плащането на парични средства означава, че нямате нужда от няколко хиляди долара за покриване на такси за кандидатстване за ипотека, заем и банкови адвокати. Можете да използвате тези спестявания, за да смекчите бюджета си за покупка и да дадете на своя агент по-широк избор на имоти, които да ви покажат. Може да откриете, че можете да си позволите по-добър квартал или дом с повече удобства, отколкото първоначално сте планирали.
По-добра сила за договаряне
Когато откриете имот, който ви интересува, вашият агент по недвижими имоти може да ви помогне да прецените откритостта на продавача да преговаря и след това да подготвите вашата оферта. Паричните покупки са привлекателни за продавачите, които иначе трябва да изнесат имота си от пазара и да изчакат одобрението за ипотека. Можете да използвате способността си да пишете чек за договаряне на по-благоприятно споразумение. Продавачите могат да приемат ниска оферта и да бъдат по-отворени за извършване на ремонти и да приемат други условия в замяна на бърза продажба. Плащането на пари в брой също може да ви даде предимство, когато се сблъскате с оферираща война на конкурентен пазар, защото вашата оферта не зависи от ипотека или извънредна ситуация при продажба на жилища, но трябва да сте готови да предоставите доказателство от продавача, че имате достатъчно ликвидност, за да подкрепите оферта.
Възможности за мир
Премахването на инспекциите и оценките може да изблъска седмици от времето, необходимо за финализиране на продажба на недвижими имоти, но имате възможност да ги поискате, само за спокойствие. Според realestate.com, купувачите на пари в брой, които прескачат риска за оценка, плащат повече от пазарната стойност. Онези, които се откажат от инспекция, пристигат в затваряне с по-малко информация за потенциалните разходи за подобрение на жилището, отколкото ипотечните кредитополучатели. Можете да помолите вашия агент да добави непредвидени оценки и инспекции към вашата оферта. Можете също да поискате от продавача да съдейства за разходите за инспекция.
Подготовка за приключване
Вашият агент може да ви посъветва за затварящите изисквания на вашата държава, но с юридически представител при затварянето е опция, която realestate.com препоръчва на купувачите в брой. Затварянето на парични средства включва по-малко документи, но все още се нуждаете от опитен професионалист, като например затварящ адвокат, който да извърши търсене на заглавие, да подготви прехвърлянето на собствеността и договорните документи, и да уреди метода за прехвърляне на средства на продавача. Например, можете да представите чек на касата за покупната цена или парите да бъдат свързани в договорена сметка.