Законността на договора за земя в Тексас

Договор за земя, или договор за акт, е договор за недвижим имот под наем, който не включва участието на трета страна кредитор. Продавачът не прехвърля правото на собственост, докато купувачът не завърши плащанията, понякога десетилетия след подписването на договора. В много държави, ако купувачът не изпълни задълженията си по всяко време, той губи всички натрупани капитали в имота. Тексаският закон обаче е по-защитен от купувачите.

Оповестяване преди сключване на договор

Продавачът трябва да предостави на купувача определена информация, преди да бъде подписан договор за поземлен договор. Неспазването на това ще даде на купувача правото да анулира договора и да възстанови всички пари, платени съгласно неговите условия. Тази информация включва преглед на имота, списък на всякакви права или други тежести върху имота, доклад за състоянието на имота, като наличието на течаща вода и официално изявление за договорените условия за финансиране.

Изисквания към съдържанието

Ако преговорите по договора се провеждат на език, различен от английския, продавачът трябва да преведе договора за земя и всички свързани документи на този език. Договорът трябва да съдържа известие до купувача, че има право да прекрати договора в рамките на 14 дни след подписването му. То трябва също да съдържа изявление, което предупреждава двете страни, че устните споразумения, които не са отразени в писмения договор, не могат да бъдат изпълнени.

Изпълнение на договора

След подписването на договора, законът на Тексас изисква от продавача да предостави на купувача годишно счетоводно извлечение, което включва сумата, платена от купувача, неплатеното салдо, броя на оставащите плащания, размера на данъците и платените застрахователни премии и размер на получените обезщетения за повреда на имота. Продавачът също така трябва да запише договора за земя и всички преддоговорни оповестявания с местния офис на земята.

По подразбиране на купувача

Ако купувачът наруши договора по някаква причина, продавачът трябва да предостави на купувача предварително известие за неизпълнение и да позволи на купувача 30 дни да отстрани нарушението. Ако купувачът не изпълни задълженията си, продавачът може да предприеме действия за събиране. Ако купувачът е платил не повече от 40 процента от общата покупна цена или еквивалента на 48 месечни вноски, продавачът може да подаде молба до съд да си върне притежанието, а купувачът да загуби всички направени плащания. Ако купувачът е платил повече от това, продавачът трябва да даде на купувача 60-дневно уведомление за неизпълнение, а в случай на неизпълнение той трябва да назначи попечител да продаде имота. Продавачът има право да събере дължимата сума от приходите от продажбата, а купувачът има право да запази излишък.