Съдържание:
Когато наемате дом, подписвате договор за наем, за да живеете там. Изпълненият лизинг е юридически документ, който включва вашата информация, информация за собственика, условия за наем и подписи. Лизингите обикновено са за 12 месеца. Обикновено те изискват първоначален депозит за сигурност, а понякога и за последния месец.
Лизинг срещу отдаване под наем
Основната разлика между договора за наем и обикновения договор за наем е продължителността на договора. Обикновено договорите за наем са за по-кратки периоди (често от месец към месец). Договорът автоматично се подновява в края на всеки месец, освен ако наемателят или наемодателят не уведоми за прекратяването му. Обикновено договорът за наем е по-дълъг. Той облагодетелства наемателя, защото наемодателят не може да повиши наема или да промени условията в договора, докато срокът на договора не изтече. Договорите за наем могат да се променят и са подходящи за студенти или физически лица, които не желаят да бъдат заключени в дългосрочно споразумение.
Депозити за сигурност
Всяка държава позволява на наемодателите да събират обезпечителни депозити като условие за отдаване под наем, когато наемателите се придвижват. Много държави ограничават сумата, която наемодателите могат да начисляват за депозит, който обикновено е равен на един месечен наем. В някои държави собственикът на имота трябва да постави депозита в ескроу сметка, която натрупва лихва. Обезпечение покрива всички щети или неплатени наеми, които остават при наемане на наемател. Те не покриват обичайните нужди от износване, като пребоядисване на единица или почистване на килими, освен ако наемателят не е причинил щети. Наемателите, които се преместват в отдаден под наем дом, трябва да правят снимки и документират всякакви вече съществуващи щети за защита срещу наемодателя, който се опитва да задържи депозита по погрешни причини.
Общи условия за лизинг
Лизинговото споразумение обикновено съдържа термини, които ясно показват кой е отговорен за определени разходи за дома. Например, много наемодатели включват комунални услуги с лизинговото плащане. Наемателите, които търсят жилища под наем, трябва да са наясно дали са отговорни за поддържането на дома, ремонти, озеленяване, отстраняване на сняг или всяка друга ситуация, която може да възникне. Също така е обичайно договорът за наем да включва условия за плащане и такси за елементи като закъснели плащания или върнати чекове. Лизинговите договори също съдържат правила относно домашните любимци и правилата за настаняване на гости.
Червени флагове
Тъй като това е дългосрочен договор, бъдещите наематели трябва да бъдат предпазливи при подписването на договор за наем, който включва неблагоприятни условия. Ако договорът за наем има клауза за "бъдещи правила на наемодателя", това може да доведе до сериозни проблеми в даден момент, ако наемодателят реши да приложи допълнителни ограничения, които не са обсъждани при подписването на договора за наем. Наемателите трябва също така да работят за премахване на клаузи за "автоматично увеличение на наема" преди подписването на договора за наем. И за безопасността на наемателя, премахнете всяка клауза, която дава на собственика "неограничен достъп" до дома.