Съдържание:
Службата за вътрешни приходи не позволява много транзакции да се плъзгат под радара. Ако притежавате недвижим имот и кредиторът отнема - или ако по друг начин прехвърлите интереса си към имота към заемодателя, като например с акт вместо възбрана - всяка капиталова печалба или загуба, която осъзнавате, трябва да се отчита в данъчната Ви декларация, IRS счита, че сделката е продажба. За съжаление не можете да приспадне загуба.
Информация за формуляр 1099-A
След възбрана или дело в замяна, вашият заемодател трябва да ви изпрати 1099-A форма - "Придобиване или изоставяне на обезпечена собственост". Формулярът включва два важни номера: основният баланс на ипотеката към момента на затварянето или нотариалния акт в клетка 2 и справедливата пазарна стойност на имота ви в клетка 4. В каре 5 се посочва дали сте получили заем или нересурсен заем, който определя как ще правите изчисления.
Как да докладваме
Ако сте имали нересурсен заем, сумата, която дължите в момента на затварянето или прехвърлянето на имота е "продажната цена". Ако сте имали регресен заем, продажната цена е непогасената сума по главницата на заема или справедливата пазарна стойност на имота, което е по-малко. Определете корекцията си в имота, която първоначално сте платили за нея, плюс разходите за всякакви капиталови подобрения, след това извадете този номер от продажната си цена. Докладвайте получения резултат като печалба или загуба по Приложение D и ред 13 от формуляра 1040.