Съдържание:
Ако сте на постоянна или временна неработоспособност от работата си, можете да рефинансирате съществуващия си ипотечен кредит, за да се възползвате от по-ниски ставки или по-добри условия за изплащане. Имате две възможности: Ако вашият месечен доход с плащанията ви за инвалидност е достатъчен, за да покриете общия си месечен дълг и новото ипотечно плащане - общо по-малко от 36 процента от месечния си доход - отговаряте на изискванията за стандартен рефинансиране. Ако не, можете да поискате от ипотечния си кредитор за промяна на кредита, за да намалите лихвения процент или да промените други условия на ипотеката, което също води до по-ниски месечни плащания.
стъпка
Намерете финансовите документи, които ще трябва да изпратите на вашия ипотечен кредитор, за да започнете процеса на рефинансиране. Това включва копие от извлечението за ипотека, копия от вашите две най-скорошни плащания за инвалидност, копия от вашите две най-нови федерални данъчни декларации, копия от сметките на кредитната ви карта и копия на извлечения от други кредити, като например студент или автомобилни заеми.
стъпка
Обадете се на вашия ипотечен кредитор на номера, посочен на текущото си ипотечно извлечение. Обяснете, че сте увредени, но искате да рефинансирате ипотечния си кредит. Ако имате проблеми с ипотечните плащания, тъй като доходите ви са намалели, кажете на кредитора си.
стъпка
Дайте на кредитора си разрешение да извърши проверка на кредита. Това ще доведе до трицифрен кредитен рейтинг. Кредиторите разчитат на кредитни оценки, за да определят дали един кредитополучател е рисков залог или безопасен. Кредитополучателите с оценка 720 или по-горе обикновено отговарят на условията за най-ниски лихвени проценти.
стъпка
Дайте на кредитора Ви OK да поръчате оценка на къщата ви. Ще трябва да платите около 400 долара, за да може оценителят да определи текущата стойност на вашия дом. Ще имате нужда от това, дори ако имате съществуваща графска оценка за данъчни цели във вашия дом. Оценката определя дали имате достатъчно капитал във вашия дом, за да се класирате за рефинансиране. Ако вашият дом е спаднал в стойност, може да нямате необходимия капитал.
стъпка
Изпратете на заемодателя документите, които иска, включително заявлението за рефинансиране, подписано от всички кредитополучатели. Вашият заемодател ще ги анализира, за да определи дали имате финансови средства, за да направите новите си плащания с доходите на хората с увреждания, ако трябва да преминете през рефинансиране на ипотека.
стъпка
Попитайте за промяна на заема, ако вашият месечен доход с Вашите плащания за инвалидност не е достатъчно висок, или ако оценката на Вашия дом е твърде ниска, за да се класирате за рефинансиране. Вашият кредитор, по своя преценка, може да понижи месечния си лихвен процент, да намали основния баланс по вашия заем, или да промени други условия на заема, за да ви осигури по-ниско месечно плащане. Обикновено трябва да се бориш да направиш ипотечните си плащания, за да се класираш за промяна на кредита.
стъпка
Подпишете заключителните документи, за да направите вашия рефинансиращ служител, ако вашият кредитор ви одобри за рефинансиране или промяна. Вие и заемодателят ще определите краен срок за това.