Съдържание:
След като домът е изключен, той се продава на търг на най-високата цена. След търга за възбрана съдбата на имота пада на новия си собственик. Ако на търга не бъде предложена подходяща оферта, банката запазва имота като "недвижимо имущество, собственост на имот" и запазва всички права върху нея.
Голям кандидат
Ако подходящ кандидат излезе на търг на възбрана и предложи приемлива сума за заемодателя, който е изключил имота, имотът ще бъде продаден на него в очакване на затваряне. Затварянето на имот, закупен на търг на възбрана, отнема приблизително 30 до 45 дни от датата на продажбата. Правата върху имота не се прехвърлят на новия собственик, докато приключването не приключи и всички страни подпишат заключителните документи.
Няма голям кандидат
Ако подходящ участник не се яви на търга за възбрана, банката става нов собственик, запазвайки всички права на собственост и отговорност за грижата и поддръжката на имота. Банката може да избере да наеме имота чрез компания за управление на собствеността или да се опита да я препродаде, за да възстанови част от загубите, настъпили при възбрана. В повечето сценарии на възбрана последното се осъществява.
Изгонване на собственика
След приключване на търг, някои собственици отказват да напуснат имота. Според закона, собствениците на жилища не трябва технически да се освободят от датата на аукциона за възбрана. Ако участник в търга излезе с висок кандидат и собственикът на жилището откаже да напусне помещението, новият собственик може да започне производство за изваждане в деня на закриването. Въпреки това може да отнеме няколко седмици, за да завършите изваждането. Ако банката изключи и запази имота като REO, тя може да извърши процедурите за изгонване много по-бързо.
В крайна сметка, изключеният собственик на жилище е отстранен от имота, заедно с всички лични активи, които или са преместени в склада, или поставени на бордюра пред къщата от местен отдел на шерифа.
Заеми, обезпечени от правителството
В FHA или VA възбраните, докато банката, която е създала заема, има права на собственост върху имота, това правителство е отговорно за продажбата му по сценарий REO. В тези сценарии специални стимули могат да бъдат предлагани на купувачи, които използват същия вид финансиране или използват заем от банката, която притежава имота.
Например, за някои FHA имоти, собствениците на жилища, които използват FHA финансиране, могат да получат 100 долара първоначално плащане. По отношение на недвижимите имоти VA, на допустимите ветерани може да бъде предложена помощ за закриване на разходите. В друг пример, ако новият купувач използва своя ипотечен притежател като свой кредитор, той може да получи отстъпки при такси за кредитно отчитане или оценки на собствеността.
дефицит
След като имотът бъде продаден на търг или като REO, решение за дефицит може да бъде вписано в съдебната система срещу изключения собственик на жилище. Решението за недостиг се изчислява като се вземе ипотечния баланс и се извади от него продажната цена на имота.
Например, ако собственик на жилище дължи 250 000 долара на имот, който се продава за 225 000 долара, заемодателят, който притежава имота, може да извърши всички дейности по събиране по закон или в съдебната система за разликата от 25 000 долара.