Съдържание:
Много форми на заемни споразумения включват запис на заповед, правно обещание за погасяване на дълг. Самата бележка е правно приложима, но не обезпечава заема, което означава, че заемодателят има по-малко права в случай на неизпълнение или фалит. В резултат на това заемополучателят и заемодателят обикновено се съгласяват със задържане, правен иск по даден актив.
Легален статут
Запис на заповед е правен документ, който установява задължение за погасяване на дълг. Тя съдържа подобна информация за неофициалното "IOU", но има голяма разлика. IOU е просто признание, че съществува дълг и само по себе си не задължава кредитополучателя да изплати парите. Запис на заповед е правно задължително обещание на кредитополучателя да изплати парите. В повечето случаи тя описва договорения график за изплащане.
Недостатъци
Самото задължение е необезпечено задължение. Това не променя факта, че кредитополучателят е законово задължен да изплати дълга. Въпреки това, ако кредитополучателят е обявен в несъстоятелност, самият запис на заповед ще бъде с по-нисък приоритет от обезпечените дългове. Това означава, че кредиторите няма да си върнат парите, докато тези с обезпечени дългове не бъдат изплатени изцяло. В случай, че има само достатъчно пари, за да се плати част от парите, дължими в обезпечени дългове, кредиторът на необезпечен дълг обикновено няма никакви пари.
Solutions
За да се преодолее проблемът със сигурността за кредиторите, повечето ценни книжа са придружени от задържане. Това е споразумение между кредитополучателя и заемодателя, че до изплащането на дълга кредитополучателят има правен иск по отношение на актива, който обезпечава дълга. В случая на запис на заповед, това е най-често недвижимата собственост. Притежателят на обезпечение има право да принуди кредитополучателя да продаде актива, за да плати дълга в случай на неизпълнение на плащането; правото да получи обратно остатъка по кредита от постъпленията, ако кредитополучателят доброволно продаде актива; и правото на иск върху актива или постъпленията от продажба в случай на несъстоятелност на кредитополучателя.
употреби
Една форма на заем, която включва както запис на заповед, така и право на задържане, е акт за инвестиционно доверие, в който един или повече кредитори предоставят средства за заем за собственост, организиран чрез доверие. Това е различно от традиционната ипотека, в която законовите правомощия, съдържащи се в заповед и запор, обикновено се обединяват в един договор за ипотечен договор.
полемика
Някои адвокати твърдят, че заемодателите не трябва да могат да закриват имот, когато самата физическа запис на заповед не може да бъде представена. Това е спорен въпрос и от 2010 г. все още е неубедително и се обсъжда на държавна основа.