Съдържание:
Ако започвате кариера в управлението на имоти, има няколко неща, които ще трябва да научите. Мениджърът на собствеността отговаря за надзора на дейността на жилищна или търговска собственост от името на собственика. Мениджърът на имотите трябва да взаимодейства със собственика и другия персонал, свързан с имота. Понякога управителят трябва да делегира определени задължения и отговорности на сътрудници.
Обслужване на клиенти
Мениджърът на имотите трябва да научи всички области на обслужване на клиентите, защото той ще трябва да контролира представителите на обслужването на клиентите. Представителят за обслужване на клиенти трябва да получава плащания за наем, да приема поръчки за ремонт на апартаменти и да отговаря на общи въпроси за наемателите и бъдещите наематели относно жилищните им помещения. Ако мениджърът на имотите ще контролира представители на обслужването на клиенти, тогава той трябва да знае какво правят ежедневно.
Лизингови агенти
Мениджърът на имотите трябва да научи всички функции на лизингов агент или консултант. Лизинговите агенти са отговорни за отговорите на въпросите на бъдещите наематели по отношение на апартаментите, като им позволяват да преглеждат единицата, да приемат кредитни заявления, да правят проверки на заден план, да проверяват заетостта, да проверяват предишната си работа и да извършват кредитни проверки. Те също така сключват договори за лизинг и събират плащания и депозити. Лизинговият агент е отговорен да покаже на наемателите всички удобства на апартамента, като помещението за боклук, перално помещение и тренировъчната зала. Те също така предоставят на наемателите ключове и достъп до картите за сигурност при одобрение на заявлението им.
Поддръжка
Апартаментите се нуждаят от поддръжка от време на време. Искането за ремонт на тоалетната, мивките, ваните и мивките се обработват и управителят трябва да е наясно с процеса. Понякога уредите трябва да бъдат ремонтирани или заменени, а мениджърът на имотите трябва да е наясно с процеса на поръчване на нови уреди. Счупени прозорци и екрани също трябва да се сменят периодично. Управителят на имота трябва да се увери, че персоналът по поддръжката поддържа добре поддържаните площи и всички ремонти се извършват своевременно.
Маркетинг / Реклама
Апартаментите трябва да бъдат рекламирани, за да помогнат при наемането на наематели и да донесат апартаментен комплекс близо до целта на пълния капацитет. Мениджърът на имотите трябва да знае най-рентабилните методи за маркетинг и реклама на наемите, като местния вестник. Те също така трябва да планират специални оферти, където нови наематели получават отстъпки като част от промоция.
изгонване
Мениджърът на имотите трябва да има пълни познания за процеса на извеждане. Наемателите от време на време изостават от наема си, а мениджърът на имота трябва да знае кога се прилагат таксите за закъснение и кога трябва да започне процесът на извеждане. Мениджърите на имоти трябва да знаят как работи целият процес, включително взаимодействията с отдела на шерифа и изявите в съда.
Разни
Когато наемателите излязат, управителят на имота трябва да знае процеса за възстановяване на стаята в първоначалното си състояние, като използва възможно най-рентабилните методи. Мениджърите на имотите трябва да се уверят, че апартаментите имат печалба за собственика на обекта.